Tartalom

• Lépések
• Közösségi kérdések és válaszok
• Tippek

Egyéb szakaszok

Louisiana államban engedéllyel rendelkező ingatlanközvetítővé válni nem olyan egyszerű, mint amilyennek a sok ingatlanbemutató azt teheti. Valójában meg kell tennie bizonyos munkákat a licenc megszerzéséhez, mielőtt megkezdheti a tőzsdei bevezetést és az értékesítést, részben azért, mert meg kell tanulnia a tőzsdei bevezetés és az eladás csínját-bínját. Fontolja meg azt is, hogy mint ingatlanügynök közvetítőként jár el a vevők és az eladók között, ami számos etikai következménnyel jár. Ezért meg kell szereznie a megfelelő tanúsítást és képzést a Louisiana Real Estate Commission-től. Több órányi órát kell elvégeznie, és le kell tennie az állami engedélyvizsgát. Bár ez elsöprőnek tűnhet, úton lesz az ingatlanügynökvé válás felé.

Lépések

3. Módszer: Felkészülés az engedélyezésre

1. 

   
   
   Győződjön meg arról, hogy megfelel-e az általános képesítésnek. Louisiana államban minden ingatlantulajdonosnak legalább 18 évesnek kell lennie, és középfokú végzettséggel vagy ezzel egyenértékű diplomával kell rendelkeznie. Önnek is képesnek kell lennie a bűnügyi háttérellenőrzésen való megfelelésre.
   • Ha letartóztatása vagy meggyőződése van a múltban, akkor is engedélyt kérhet a Louisiana Real Estate Commission-tól (LREC), hogy részt vegyen az engedélyezési vizsgán.

2. 

   
   
   Keressen egy szponzor ingatlanügynököt. Az engedély megszerzéséhez ingatlanügynöknek kell támogatnia. Lényegében a bróker megtalálása nagyon hasonlít egy állásra. Megkeresi a listákat az álláshelyeken, majd önéletrajzával felveszi a kapcsolatot a helyi ingatlanügynökökkel. A munkához hasonlóan lehet, hogy nem hívják vissza interjúra.
   • Technikailag csak a vizsga letétele után "szponzorálják", de az ingatlanügynökök többsége segít az engedély megszerzésében. Majd szponzorálnak, ha sikeresen leteszed a vizsgát.
   • Valójában sok ingatlanközvetítő szponzorálja oktatását, vagyis ösztöndíjat kínálnak az iskolai fizetésekhez.

3. 

   
   
   Végezze el az előengedélyezéshez szükséges oktatást. Az eladói engedély igénylése előtt 90 órás ingatlanoktatási tanfolyamot kell elvégeznie, beleértve az ingatlan alapelveiről és gyakorlatairól, a louisianai ingatlanjogi törvényről és az ingatlanokra vonatkozó polgári törvényekről szóló tanfolyamokat.
   • Az előzetes engedélyeztetéshez szükséges egyéb tanfolyamok tartalmazzák az LREC és az ingatlanügyekkel kapcsolatos törvények szabályairól és szabályairól szóló tanfolyamokat.
   • Osztályokat lehet tartani az állam által tanúsított ingatlaniskolákban, főiskolákon vagy egyetemeken. Sok brókernek van egy preferált iskolája vagy ajánlásai az Ön számára, de ellenőrizheti a programokat a helyi közösségi főiskolákon és egyetemeken. Sokaknak lesznek ingatlanprogramjaik.
   • Bizonyos kreditek rendelkezésre állhatnak a Louisiana államtól eltérő államokban végzett tanfolyamok esetében. További információért forduljon az LREC-hez.

4. 

   Kérjen engedélyt az LREC-től. Azon dokumentumok benyújtásán túl, amelyek igazolják, hogy elvégezte az engedélyeztetés előtti oktatási órákat, ki kell töltenie azokat az információkat, amelyek lehetővé teszik a bűnügyi háttérellenőrzést. Ezenkívül 90 USD díjat kell fizetnie az LREC-nek a jelentkezéshez.
   • A kitöltött kérelmet és díjat elküldheti a Louisiana Real Estate Commissionnek, PO Box 14785, Baton Rouge, LA 70898-4785.
   • Miután jóváhagyta jelentkezését, jóváhagyást kap az engedélyezési vizsga letételére. Ekkor megkapja a vizsga engedélyezésére szolgáló űrlapot, amely a kiállítás napjától számított 90 napig érvényes.

2. módszer a 3-ból: Az engedélyezési vizsga letétele

1. 

   Ütemezze be a vizsgáját. Az LREC szerződéseket köt egy PSI nevű céggel az ingatlanvizsgák lebonyolításáért. Az ütemezéshez nyújtsa be regisztrációs anyagait és díját (85 dollár eladó, bróker vagy oktató vizsga esetén) a PSI-hez. Ezután a PSI visszaigazoló értesítést küld Önnek arról, hogy ütemezheti a vizsgáját. Ezután felhívhatja a PSI-t, hogy időpontot egyezzen a vizsga letételéhez.
   • A vizsgákat az egész állam teszthelyein (Metairie, Baton Rouge, Lafayette, Lake Charles és Shreveport) kínálják kedden és szombaton.
   • A teszt napjára történő regisztráció nem áll rendelkezésre.
   • Ha a megbeszélés után át kell ütemeznie a vizsga időpontját, akkor a tervezett visszatérítés előtt legalább két teljes munkanappal a PSI értesítést kell küldenie a díj-visszatérítéshez.

2. 

   Használja a vázlatot a vizsgára való felkészüléshez. Az eladói vizsga 135 kérdésből áll, 80 a nemzeti részre és 55 az állami részre. A nemzeti rész témákat tartalmaz, a kiváló domain és ingatlanadóktól kezdve a különféle zálogjogokig és az ásványi jogokig. Eközben a vizsga állami része kérdéseket tartalmaz a konkrét törvényi előírásokról, az összeférhetetlenségről és a louisianai polgári jogrendszerről.
   • A PSI webhelye a vizsga egyes szakaszainak kimerítő vázlatát tartalmazza.
   • A vázlat remek tanulmányi eszköz, mert segít abban, hogy mindent megtanuljon, amit a vizsga lefed.

3. 

   Tanulmány a vizsgához. A vizsgára való felkészülés kulcsfontosságú, mivel a sikeres teljesítéshez legalább 70 százalékos érdemjegyet kell megszereznie a vizsga országos részén, és legalább 73 százalékos érdemjegyet a vizsga állami részén.
   • Tervezzen több 45–60 perces tanulmányi ülést, ahelyett, hogy órákig zsúfolódna a vizsga előtti napokban. Jobban megtanulja az anyagot, ha idővel tanulmányozza.
   • A tesztvázlat előrehaladtával jelölje meg az egyes szakaszokat, amikor elsajátítja az anyagot. Ha az összes elem megjelölésre került, ütemezze a vizsgát.
   • Jegyzetek készítése tanulmányozás közben vagy az anyagok kiemelése jó módszer arra, hogy a vizsga előtti napokban jelölje meg az áttekintendő elemeket.

4. 

   Tanuljon kollégáival és társaival. A vizsgára való felkészülés egyik kiváló módja az, ha beszélsz ismerősöddel. Például az Önnek szponzoráló brókernek valószínűleg lesz néhány szakértője, aki leülhet Önhöz és néhány tippet felajánl a vizsgára való tanuláshoz. Ezt feltétlenül használja erőforrásként.
   • Ezenkívül próbáljon meg felállítani tanulmányi csoportokat olyan emberekkel, akik veled azonos osztályokban vannak / voltak. A csoportos tanulás segíthet abban, hogy mind jobban megőrizzék az információkat, mindaddig, amíg koncentráltak maradnak. Ráadásul valaki más is jobban megérthet egy fogalmat, mint te, ahogy te is megértesz valamit, amit nem.

5. 

   Tegye le a vizsgáját. Az ütemezett vizsga napján győződjön meg arról, hogy legalább 30 perccel korábban érkezik, és rendelkezik a megfelelő igazolvánnyal. Kétféle igazolványra lesz szükséged, amelyeken aláírásod van, az egyiknek fényképet kell tartalmaznia. Szüksége lesz a vizsga engedélyezési űrlapjának eredeti példányára is.
   • Ha a vizsga kezdete után érkezik, akkor előfordulhat, hogy nem léphet be a tesztelés helyszínére.
   • A vizsga befejezése után a pontszáma azonnal megjelenik a számítógép képernyőjén. Ha nem sikerül, diagnosztikai jelentést kap, amely figyelmezteti Önt azokra a témákra, amelyeket a következő alkalommal át kell tekintenie.

6. 

   Szerezzen hibákat és mulasztásokat. A vizsga letétele után hibákat és mulasztásokat kell biztosítania, mielőtt brókere szponzorál. Alapvetően ez a biztosítás a felelősségbiztosítás fókuszált fajtája, amely akkor fedezi Önt (és a vállalatot), amikor költséges hibát követ el. Jelentkezhet ilyen típusú biztosításra a legtöbb nagyobb biztosítótársaságnál, bár Ön közvetítője lehet, hogy előnyben részesíti a társaságot.

7. 

   Töltse ki szponzorálását. Most, hogy letette, hivatalosan támogathatja brókercége. A szponzor közvetítőt értesíteni kell a vizsga eredményeiről. Biztosításának igazolását is be kell nyújtania a vállalatának. Ezt követően a brókernek hajlandónak kell lennie arra, hogy elfogadja Önt a továbbiakban.

3/3 módszer: Tanulmányok folytatása

1. 

   Végezze el az engedély utáni oktatást. Az eladói engedély megszerzéséhez szükséges vizsga letételétől számított 180 napon belül 45 engedélyes utáni oktatási órát kell teljesítenie. Az LREC honlapján megtalálható az oktatási szolgáltatók listája, amely segít ennek a követelménynek a teljesítésében.
   • Louisiana-nak öt jóváhagyott továbbképzési eladója van. Ezek a Bob Brooks Ingatlan- és Biztosítóiskola, Inc. (személyesen vagy távolságban), a Burk Baker Ingatlan- és Értékelőiskola, LLC (távolság), a Donaldson Educational Services, LLC (távolság), a ProEducate (távolság) és Gardner Realtors® (élő). A tanfolyamokkal kapcsolatos további információkért forduljon közvetlenül az iskolához.
   • Felveheti az órákat személyesen vagy online, attól függően, hogy mi a legmegfelelőbb.

2. 

   Tartsa be a továbbképzési követelményeket. Az LREC előírja az összes engedélyes számára, hogy évente 12 órát töltsön továbbképzésből, amelyből 4 órának az éves kötelező témakörnek kell lennie. Ezeket az órákat a licencmegújítás benyújtása előtt kell kitölteni.
   • A továbbképzési órákat személyesen vagy távoktatás útján lehet tartani. Az LREC webhelye linkeket kínál jóváhagyott oktatási szolgáltatókhoz.

3. 

   Folytassa a közvetítői engedélyt. Miután megkapta az eladói engedélyt, érdekelheti, hogy brókerré váljon. A közvetítői licenc megszerzéséhez az szükséges, hogy legalább négy évig aktívan eladói ingatlan-értékesítői engedélyt szerezzen, és az LREC által jóváhagyott 150 tanórai oktatást sikeresen teljesítse. Ezután le kell teljesítenie a bróker vizsgáját.

Közösségi kérdések és válaszok

Főiskolai végzettség nélkül válhatok ingatlanközvetítőként Louisianában?

Igen! Louisiana (és a legtöbb állam) csak középiskolai végzettséget és 90 óra ingatlan tanfolyamot igényel.

Mennyit keres egy ingatlanügynök?

Az ingatlanügynöki pénzösszeg Louisiana államban az eladott ingatlanok típusától és az eladott ingatlanok mennyiségétől függően változik.

Lehetek-e ingatlanügynök érettségi nélkül?

Louisiana államban vagy középiskolai végzettséggel, vagy azzal egyenértékű végzettséggel kell rendelkeznie, hogy megszerezhesse ingatlanértékesítői engedélyét.

Az ingatlanközvetítői engedély beleszámít Louisiana szükséges óráiba, amely ahhoz szükséges, hogy eladóvá váljon?

Louisiana államban legalább négy évig gyakorló ingatlanértékesítőnek kell lennie, mielőtt közvetítői engedélyt folytathat. Tehát, nem, a közvetítői licenc nem számít bele az eladóvá válásba, mivel először eladónak kell lennie.

Engedélyezhetem-e kettős államokban?

Igen. Ellenőrizze az állami testületnél minden olyan államban, ahol engedélyt szeretne szerezni: a követelmények államonként változnak. Különösen Louisianában van néhány eltérő törvény az ingatlanokról, mivel az állami törvények nagy része a napóleoni törvényeken alapult. Ez más oktatást igényel, mint ami más államokban repülhet.

• 
  
  Engedélyezhetem-e ingatlanügynöki engedélyt két államban? Válasz

Tippek

• Az LREC lehetővé teszi, hogy mentesüljön a vizsga nemzeti része alól, ha igazolást nyújt be az ezzel egyenértékű szakvizsga megszerzéséről a Louisiana-i engedély iránti kérelem benyújtásától számított öt éven belül.
• Sokan részesülnek az ingatlan teszt előkészítő tanfolyamok elvégzéséből és a szükséges oktatásból.
• Győződjön meg arról, hogy az Ön által választott ingatlaniskolát és tanfolyamokat Louisiana állam számára engedélyezték.