Tartalom

• Lépések
• Közösségi kérdések és válaszok

Egyéb szakaszok

Ha az angol törvények szerint bérlőt akar kitelepíteni, akkor a kilakoltatásnak egyértelmű és jogi okának kell lennie. Az 1988. évi Housing Act 2. mellékletében szereplő, Angliában és Walesben alkalmazott 2. ütemterv alapján tizenkét különböző alapon költöztetheti ki a bérlőt egy 8. szakasz szerinti értesítés felhasználásával. Ha a Bíróság elfogadja ezen okok közül egyet vagy többet, a 8. szakasz lehetővé teszi a rövid távú bérleti szerződés vagy a bérbeadó és a bérlő közötti bérleti szerződés megszüntetését a szerződés rögzített időtartama alatt, miután megadta a szükséges felmondási időtartamot. két héttől két hónapig.

Lépések

1/2 rész: Információk gyűjtése

1. Ellenőrizze, hogy bérlője megsértette-e a bérleti szerződést. A 8. szakasz szerinti értesítés felhasználható a bérlő kilakoltatására bármikor, ha a bérleti szerződés hatályban van, de igazolnia kell a bíróság előtt a megállapodás megsértésének mikéntjét. A helyzet részleteitől függően érdemes:

1. • Gyűjtsön be minden befizetett bizonylatot
   • A meg nem teljesített fizetési kérelmek másolatát őrizze meg
   • Készítsen fényképeket és rögzítse az esetleges károk leírását
   • Nyerjen nyilvántartást a bérlővel szembeni panaszokkal kapcsolatos esetleges nyilatkozatokról
   • Őrizze meg a bérbeadó és a bérlő közötti kommunikáció másolatát

2. 

   
   
   Annak megállapítása, hogy a bérlő kötelező okokból megsértette-e a bérleti szerződést. Tizenhét lehetséges ok áll rendelkezésre a kilakoltatás megfontolására a 8. szakasz közleménye alapján. Ezen alapok közül az első nyolc kötelező, ami azt jelenti, hogy ha be tudja bizonyítani a jogsértést, a bíróságnak meg kell adnia a birtoklási végzést. Ha bérlője több okból is megszegte a bérleti szerződést, akkor mindegyiket fel kell tüntetnie.
   • Az 1. földterület kimondja, hogy az ingatlanra a bérbeadó vagy a bérbeadó házastársa vagy polgári élettársa fő házaként van szükség. Ehhez azt is megköveteli, hogy a bérlet megkezdése előtt írásban értesítse a bérlőt arról, hogy szükség lehet erre a célra.
   • A 2. földterület kimondja, hogy egy ingatlan olyan jelzálogkölcsön alá tartozik, amely akkor lépett hatályba, amikor a jelenlegi bérlő megkezdte az ingatlan használatát, és a jelzálogkölcsönök visszaveszik az ingatlant.
   • A 3. földterületet olyan esetekben használják, amikor egy lakás nyaralóként rendelkezésre állt a bérlet kezdete előtt tizenkét hónapon belül, és a bérleti idő nem haladja meg a nyolc hónapot, és a bérlőt a bérlet megkezdése előtt írásban értesítették erre a célra szükség lehet.
   • A 4. földterületet olyan esetekben használják, amikor az ingatlan egy oktatási intézményhez tartozik, és a bérleti idő nem haladja meg a tizenkét hónapot, és a bérlőnek a bérlet megkezdése előtt írásban értesítették, hogy szükség lehet erre a célra.
   • Az 5. földterületet olyan esetekben használják, amikor a lakóhelyre egy miniszternek szüksége van hivatala céljából, és a bérlőnek a bérlet megkezdése előtt írásban értesítették, hogy szükség lehet erre a célra.
   • A 6. földterületet olyan esetekben használják, amikor a lakás szociális bérbeadó vagy jótékonysági vagyonkezeléshez szükséges, és jelentős újjáépítési vagy bontási munkákra van szükség (ami miatt a bérlő nem tudja folytatni az ingatlan megszállását), és a bérbeadó birtokában van az ingatlan a bérlet megkezdése előtt szerezte meg.
   • A 7. földterület akkor használható, amikor a bérlő az előző bérlő halála után foglal helyet, de a bérlőnek nincs erre joga. Az értesítést az előző bérlő halálától számított tizenkét hónapon belül, vagy az azt követő tizenkét hónapon belül kell megtenni.
   • A 8. föld a bérlet nem fizetése.Kereshető, ha bérleti díjat fizetnek: 1) kéthetente, és legalább nyolc hét bérleti díj tartozik; vagy 2) havi és legalább két havi bérleti díj tartozik; vagy 3) negyedéves és legalább egy negyedéves bérleti díj legalább három hónappal lejárt; vagy 4) éves és legalább három havi bérleti díj legalább három hónappal lejárt.

3. 

   
   
   Annak megállapítása, hogy a bérlő diszkrecionálisan megsértette-e a bérleti szerződést. A 8. szakasz 9–17. Alapja diszkrecionális jellegű, vagyis a bíróság mérlegelni fogja a birtoklási végzés megadását. Ne feledje, hogy ha bérlője több okból is megsértette a bérleti szerződést, akkor mindegyiket fel kell vennie, mivel ez meggyőzőbbé teheti ügyét.
   • A 9. földterület kimondja, hogy a bérlő számára megfelelő alternatív ingatlant biztosítanak, és hogy a bérbeadó felelős az ésszerű költözési költségekért.
   • A 10. talaj azt állítja, hogy a bérleti díj a tulajdonosnak tartozik a birtoklási eljárás megkezdésekor, és a felszólítás kézbesítésekor tartozott.
   • A 11. talaj azt állítja, hogy bérlője többször elmulasztotta időben fizetni a bérleti díjat, függetlenül attól, hogy esedékes-e az értesítés kézbesítésének időpontjában.
   • A 12. talaj kimondja, hogy a bérlő megsértette a bérleti szerződés bármely más feltételét. Az ilyen kifejezések tartalmazhatják az ingatlan felhasználásának tilalmát.
   • A 13. földterületet olyan esetekben használják, amikor a bérlő (vagy valaki a bérlő implicit vagy explicit engedélyével foglalja el a helyet) megrongálta az ingatlant.
   • A 14. földterület a kilakoltatást veszi figyelembe olyan esetekben, amikor a bérlő olyan tevékenységet folytat, amely kellemetlenséget okoz a szomszédoknak, vagy elítélték az ingatlan illegális és / vagy erkölcstelen célokra történő felhasználása miatt.
   • A 15. földterületet olyan esetekben használják, amikor a bérlő (vagy valaki a bérlő implicit vagy kifejezett engedélyével foglalja el a helyet) az ingatlan részét képező bútorokat károsította.
   • A 16. földterületet olyan esetekben használják, amikor a bérlő a bérbeadó alkalmazottja volt, de már nem dolgozik a bérbeadónál.
   • A 17. földterületet olyan esetekben használják, amikor kiderül, hogy a bérlő hamis információkat adott a bérbeadónak a foglaltság megszerzése érdekében.

4. 

   Határozza meg a bérlőjének küldött értesítés időtartamát. Az az időtartam, amelyet egy bérlőnek el kell hagynia a helyiségben a 8. szakasz szerinti értesítés kézhezvétele után, a bérleti szerződés konkrét megsértése (i) től függ, de két hét és két hónap között mozog.
   • Az 1., 2., 5., 6., 7., 9. és 16. talaj esetén legalább két hónapos felmondási időt kell felmondania.
   • A 3., 4., 8., 10., 11., 12., 13., 15. és 17. talaj esetén legalább két hét felmondási idővel kell értesítenie.
   • A 8. szakasz értesítése maga nem rendeli el a kilakoltatást, hanem egyszerűen tudatja bérlőjével, hogy a szükséges felmondási idő leteltével birtoklási végzést kíván benyújtani. Bérlője dönthet úgy, hogy a bérleti szerződésben meghatározott felmondási idő alatt elhagyja az ingatlant. Ha a bérlő nem, akkor kérheti birtoklási végzését.

5. 

   Forduljon ügyvédhez. A 8. szakasz törvényei összetettek, és a 8. szakasz sikeres értesítése megköveteli, hogy pontos legyen. Ha jogi tanácsra van szüksége vagy szeretne a kilakoltatás megkezdéséhez, beszélje meg az esetet ügyvéddel. Ő segíthet a 8. szakaszra vonatkozó értesítés kitöltésében és az Ön esetére vonatkozó okok meghatározásában.

2. rész: A 8. szakasz közleményének kézbesítése

1. 

   Töltse ki a 8. szakasz értesítési űrlapját. Van egy meghatározott űrlap a 8. szakasz értesítéséhez, amelynek konkrét információkat kell tartalmaznia. Ezt az űrlapot pontosan az utasításoknak megfelelően kell kitöltenie; ellenkező esetben a bíróság elutasíthatja az iratot és a kérelmet.
   • Az űrlap online elérhető a Bíróság webhelyein: http://www.eaststaffsbc.gov.uk/sites/default/files/docs/housing/landlords/Section8NoticeTemplate.pdf. Megvásárolható ügyvédi irodáknál vagy könyvkereskedőknél is.
   • Meg kell adnia a bérlő (k) nevét (neveit), az ingatlan címét, a kilakoltatás okát, nyilatkozatot, amely elmagyarázza az elkövetett jogsértést (jogsértéseket), valamint a felmondás lejártának dátumát.
   • A kitelepítés indokait szám szerint kell megadni a 8. szakasz szerint, és az okok 8. szakaszban nyomtatott szövegét vissza kell adni a 8. szakasz értesítési űrlapjára.
   • Ne felejtse el aláírni a 8. szakasz értesítési űrlapját, és adja meg elérhetőségét.
   • Ha ki akarja költöztetni a bérlőt, és a rövid idejű szerződés határideje lejárt, vagy ha bérlője hat hónap elteltével rövid időtartamú szerződés alapján, rövid időre szóló szerződés alapján foglalja el az ingatlant, akkor a kilakoltatást egy A 21. szakasz közleménye, nem pedig a 8. szakasz közleménye. A 21. cikk szerinti hirdetménynek nincs külön formája, de azt írásban kell megadni.

2. 

   Adja ki a 8. szakasz figyelmeztetését a bérlőnek. Jellemzően a legjobb, ha első osztályú postai úton és személyes kézbesítéssel is értesítik a bérlőt. Hasznos a szállítás nyilvántartása, vagy tanúja van a kézbesítésnek, aki tanúsíthatja, hogy a bérlő személyesen kapta meg az értesítést.

3. 

   Lehetővé teszi, hogy bérlője kijavítsa a jogsértést. Bizonyos esetekben bérlője intézkedhet a jogsértés kijavítása érdekében. Például, ha bérlőjének a 8. szakaszra vonatkozó felmondást ad a 10. föld alapján, és a bérlő az előírt felmondási időn belül (legalább két héten belül) kifizeti a tartozását, akkor a 8. szakasz felmondása már nem alkalmazandó, és a bérlője nem kilakoltatni. Ha bérlője több okból is kilakoltatás előtt áll, a jogsértések kijavítása nehezebb lehet.

4. 

   Szükség esetén kérjen bírósági birtokbavételt. Ha bérlője az előírt időpontig nem szabadította fel a helyiséget, bírósági végzést kérhet a kilakoltatás kényszerítésére. A szokásos birtoklási végzés akkor nyújtható be, ha bérlője nem távozik az előírt időpontig, és Ön szintén fizetetlen bérleti díjat követel, vagy gyorsított birtoklási végzés nyújtható be, ha nem fizetett bérleti díjat nem igényel.
   • A birtoklási igényeket online lehet benyújtani a HM Courts and Tribunals Service Possession Claims Online weboldalán keresztül, vagy papíralapú példány nyújtható be a megyei bírósághoz.
   • Jelenleg a bírósági birtoklási végzés díja 250 font, ha online benyújtják, és 280 font egy papír példányért.
   • Ha bérlője a bírósági birtoklási végzés kézhezvétele után sem távozik, akkor birtoklási parancsot nyújthat be, és a végrehajtók eltávolítják a bérlőt az Ön ingatlanáról.
   • Az 1997-es védelem a kilakoltatásról törvény értelmében bűncselekmény, ha Ön vagy bármelyik bérbeadó megpróbálja fizikailag kilakoltatni a bérlőt. Ez magában foglalja az ingatlan zárainak cseréjét, hogy a bérlő ne léphessen be.

Közösségi kérdések és válaszok

Milyen jogom van szomszédként, aki a szomszédos szomszédban lakik a túl sok emberrel rendelkező szomszédoknál, akik mindig túl hangosak, mindig elzárják az úttestemet, nem figyelik a gyerekeiket, ellopják a bérleti pénzemet és elütik az autómat?

Tájékoztassa a rendőrséget, az Ön által említett ügyek fele illegális volt. A rendőrség lépéseket tesz a bérlők kilakoltatására.

• 
  
  Hol kaphatok egy 8. szakaszú kilakoltatási űrlapot? Válasz
• 
  
  Milyen indokok vannak a társasházi egyesületnek egy rakoncátlan bérlő kiűzésére? Válasz
• 
  
  Kell-e bérleti díjat fizetnem a kilakoltatási eljárás során a 8. szakasz szerint? Válasz
• 
  
  Mennyit emelhet bérbeadó egy bérletért a 8. szakasz utalványáért? Válasz