Tartalom

• Lépések
• Közösségi kérdések és válaszok

A Bill of Quantities (BoQ) felsorolja az építész tervének elkészítéséhez szükséges összes anyagot, például egy házat vagy más szerkezetet. A BoQ lehetővé teszi a lehető legpontosabb árajánlatok beszerzését a projekthez. A BoQ-kat általában mennyiségmérő vagy építőmérnök készíti, aki szakértelemmel rendelkezik a projekthez szükséges anyagok becsléséhez. Azonban még ha nem is maga készíti el a BoQ-t, akkor is érdemes tudni, hogy kell kinéznie egy BoQ-nak, így értékelheti a késztermék minőségét.

Lépések

1. rész: 3: A mennyiségi számla elkészítése

1. 

   Állítsa be a táblázat mennyiségszámlájához. Töltsön fel oszlopokat a cikkszámokhoz, a leíráshoz, a mértékegységhez, a mennyiséghez, az árfolyamhoz, a munkaerőhöz és a cikk összköltségéhez. A cikkszámok egymást követőek lesznek, az 1-től kezdődően. Indítsa újra a tételszámokat a build minden szakaszához vagy kategóriájához.
   • Az egyes tételek arányának és az összes költségnek az oszlopait a projektre licitáló vállalkozók töltik ki. A BoQ elkészítése közben általában nem lesz értéke ezekben az oszlopokban.

2. 

   
   
   Készítse el a projekt befejezéséhez szükséges anyagok listáját. Nézze meg az építész terveit, és írjon egy alapvető listát az összes szükséges építőanyagról és az egyes szükséges mennyiségekről. Ez magában foglalja a vezetékeket, a hardvereket és más felszereléseket.
   • Például, ha házat épít, szükség lehet keretező anyagokra, födémre, téglára, betonra, padlóburkoló anyagokra, vezetékekre, világítótestekre, valamint konyhai és fürdőszobai felszerelésekre.
   • Határozza meg az egyes anyagok mértékegységét. Ez lehet egy szabványos egység. Például, ha felvett festéket az anyaglistájába, a mértékegység gallon vagy liter lehet.
   • Miután meghatározta a szükséges anyagokat, töltse ki őket a táblázatba. Például, ha festékre van szüksége a projektjéhez, akkor az 1. tétel mellett felsorolhat "zöld festéket". A mérési egység oszlopába "gallonokat" írna. Ezután beírná a szükséges oszlopok számát a mennyiség oszlopba.
   • Az anyagszámításokhoz 15-20% -ot hozzáadhat a hulladék elszámolásához.

3. 

   
   
   Bontja le a projektet meghatározott szakaszokra vagy kategóriákra. Mivel a projekt különböző részeit valószínűleg különböző vállalkozók vagy alvállalkozók fogják kezelni, ossza fel az anyagok listáját ezekre a szakaszokra. Így minden vállalkozó vagy alvállalkozó pontosan tudja, hogy mi lesz a projekt költsége.
   • Ha házat épít, néhány különböző rész tartalmazhat "keretezést", "vízvezetéket", "elektromos", "konyhát", "fürdőt" és "padlót".
   • Egyes anyagok egynél több rész alá eshetnek. Például, ha van "keretezése" és "padlója", akkor mindkettőjüknek ugyanazokat a körmöket kell használnia. Ez azt jelenti, hogy el kell osztania a becsült körmök számát a kettő között.

4. 

   
   
   Becsülje meg az egyes részek elkészítéséhez szükséges munkaerőt. Az elvégzendő munka mennyisége alapján határozza meg a befejezéshez szükséges munkaórák számát. Ennek óvatos becslésnek kell lennie, mivel egyes munkavállalók hatékonyabbak, mint mások.
   • Beszélhet a vállalkozókkal, hogy képet kapjon arról, hány órába telik egy adott rész befejezése. A mennyiségi felmérő ezt általában a feje tetejéről tudná megbecsülni, hasonló projektekkel kapcsolatos tapasztalatai alapján.

5. 

   Készítsen kezdeti költségbecslést az építész terve alapján. Nézze meg az Ön területén lévő anyagok és munkaerő átlagárait. Az anyagok árát a hardverüzletek megismerésével tudja megtudni. A munkaerőárak megismeréséhez beszélhet a környékén lévő vállalkozókkal, akik hasonló projekteken dolgoznak.
   • Amikor összeadja az anyagárakat és a munkaerőköltségeket, általános elképzelése lesz arról, mennyi pénzbe kerül a projekt megvalósítása.
   • Az eredeti költségbecsléshez nyomtassa ki a BoQ külön példányát. Ezeket az információkat általában nem tartalmazza a hivatalos BoQ, amelyet ajánlatokra nyújt be vállalkozóknak. Használja a vállalkozóktól kapott ajánlatok összehasonlításához, hogy megtalálja a legjobb ajánlatot a projektjére.

6. 

   Készítsen ütemtervet a BoQ becslései alapján. Ha megvan a munkaerő-becslés, meg lehet határozni, hogy mennyi időbe telik a projekt befejezése. Tartsa lazán ezt az ütemtervet, hogy figyelembe vegye azokat a dolgokat, például az időjárást, amelyek késéseket okozhatnak.
   • Például, ha becslése szerint 1000 emberóra kell a ház építéséhez, feltéve, hogy a vállalkozók heti 40 órát dolgoznak, és nincsenek késések, 25 hétbe telik a házuk elkészítése. A késések figyelembevétele érdekében azonban jobb, ha azt tervezi, hogy 30–40 hétig tart.

2. rész: 3: Mennyiségmérő felvétele

1. 

   A projekt elején kezdje el keresni a mennyiségmérőt. A mennyiségi felmérő sokkal nagyobb segítséget nyújt Önnek az elején, még mielőtt munkába állna. Segítenek a kockázat mérséklésében, és jobb képet adnak arról, mibe keveredik.
   • A képzett mennyiségmérő segítséget nyújt abban is, hogy a legjobb értéket nyújtsa a vállalkozóknak a projektjéhez. Ezen túlmenően, ha BoQ-val rendelkezik egy mennyiségi felmérőtől, akkor a vállalkozói becsületesek maradnak, és mindenki ugyanazon az oldalon dolgozik.
   • A legtapasztaltabb mennyiségmérők általában kezdeti költségbecslést készíthetnek egy durva vázlat alapján, hogy jobban áttekinthessék, mit érhet el a költségvetése alapján.

2. 

   Beszéljen építészével a mennyiségmérőkről. Ha egy építésznél dolgozott a projekt megtervezésében, akkor lehet, hogy van egy mennyiségmérőjük, akit ajánlanak. Számos építészeti cég rendszeresen egy adott céget vesz igénybe mennyiségfelmérési igényeihez.
   • Ha az építész egy konkrét mennyiségi felmérőt javasol, érdemes megtudnia, kaphat-e kedvezményt akár az építészétől, akár a mennyiségi felmérőtől az ajánlás miatt.

3. 

   Kérjen ajánlásokat olyan emberektől, akik hasonló projekteket végeztek. Általában jobb becslést kap, ha olyan mennyiségi felmérőt vesz igénybe, aki tapasztalattal rendelkezik a méretéhez és terjedelméhez hasonló projektekhez való munkában. Egyes mennyiségi felmérők speciális építésekre szakosodtak.
   • Például, ha házat épít, akkor olyan mennyiségi felmérőt szeretne, aki tapasztalattal rendelkezik a házépítéssel kapcsolatban - nem olyat, aki csak mennyiségi felméréseket végzett a raktárak számára.
   • A mennyiségi felmérők részletes naplókkal rendelkeznek az építőanyagok jelenlegi és tervezett költségeiről, így általában jobb árakat találnak egyes anyagoknál, mint ha egyedül próbálnád megtenni.

4. 

   Érdeklődjön bérlő vagy engedélyező ügynökségnél. A mennyiségmérőket általában kormányzati szabályozó ügynökségnek kell bérbe adnia vagy engedélyeznie. Találhat háttérinformációkat a mennyiség-felmérőről is, például arról, hogy mennyi ideig engedélyezték őket, és nem nyújtottak-e be panaszt velük szemben.
   • A bérlő vagy engedélyező ügynökség nevét általában úgy tanulhatja meg, hogy az interneten a "mennyiségmérő engedély" vagy a "mennyiségmérő bérleti szerződés" kifejezésre keresi a város vagy település nevét. Megkérdezheti az építészét is - képesnek kell lennie elmondani.

5. 

   Kérjen interjút legalább 2 vagy 3 mennyiségi felmérővel. Mindig jó ötlet interjút készíteni 2 vagy 3 pályázóval a projekt bármelyik szerepéhez. Akkor felveheti a legjobbat a munkára. Tudja meg, mennyi tapasztalatuk van az Önéhez hasonló projektek végrehajtásában, és hogyan alakultak ezek a projektek. a mennyiségmérőktől is kérhet referenciákat korábbi projektekből.
   • Tudja meg, hogy a mennyiségi felmérő költség-becslést nyújt-e a munka mellett az anyagok, vagy csak az anyagok esetében. Ha nem tud a munkaerő költségbecslését beszerezni a mennyiségmérőtől, akkor a vállalkozók által készített becslésekre kell támaszkodnia.
   • Azt is meg akarja nézni, hogy mekkora a cég, ahol a földmérő dolgozik. Egy kisebb cég általában több személyes szolgáltatást nyújt.

3/3 rész: Vállalkozók ajánlatainak értékelése

1. 

   Döntse el, hogy fővállalkozót vesz-e fel, vagy maga felügyeli az építkezést. A fővállalkozó egyszerűen irányítja és felügyeli az építkezés befejezésének folyamatát - ők maguk nem a tényleges épületet végzik. Ha fővállalkozót vesz fel, ők alvállalkozókat vesznek fel az összes munka elvégzésére.
   • Ha van tapasztalata egy építési projekt irányításában, akkor dönthet úgy, hogy csak maga akarja felügyelni az építkezést, és pénzt takarít meg. Ha közvetlenül veszi fel a vállalkozókat az építés minden részére, akkor nem kell fővállalkozónak fizetnie.
   • Legyen óvatos, ha maga felügyeli a projektet, ha nincs tapasztalata az építési projektek irányításában. Sok időbe, pénzbe és erőfeszítésbe kerülhet, ha így kezdi, majd rájön, hogy a feje fölött jár.

2. 

   Kérjen ajánlást az építésztől vagy a földmérőtől. Ha az építész vagy a mennyiségmérő korábban dolgozott hasonló projekteken, akkor lehetnek olyan vállalkozóik, akikkel már dolgoztak, és amelyeket ajánlani tudnak. Azt is meg tudják mondani, hogy van-e valaki, akitől távol kellene tartózkodnia.
   • Ha fővállalkozót keres, akkor szeretne valakit, akinek van tapasztalata olyan projektek kidolgozásában, amelyek méretét és terjedelmét tekintve hasonlóak a tiédhez.
   • Az alvállalkozókat is hozzá kell szokniuk ahhoz, hogy hasonló projektben dolgozzanak, és hasonló paramétereken belül, mint amilyenek lennének az Ön projektjénél.

3. 

   Szerezzen vállalkozói becsléseket a BoQ alapján. Próbáljon meg legalább 3 becslést kapni a projektjéről. Nagyobb projekt esetén érdemes 4 vagy 5 embert beszerezni. Hívja fel a vállalkozókat, és adja meg nekik a projekt alapvető lebukását, hogy megtudja, van-e ideje elköteleződni a projekt mellett. Ha érdekli őket, küldje el nekik a BoQ-t.
   • A vállalkozók átnézik az Ön BoQ-ját, és beírják becsléseiket az oszlopokba az egyes cikkek költségeire, a munkaerőre és az összes költségre.
   • Néhány mennyiségi felmérő benyújthatja a BoQ-t a vállalkozóknak, majd átadhatja Önnek a becsléseket, hogy kiválaszthassa a kívántat.

4. 

   Válassza ki azt a vállalkozót, akinek a legalacsonyabb ajánlata van a projektre. A legalacsonyabb ajánlat általában nyeri a vállalkozói napot. Ugyanakkor azt is meg akarja nézni, hogyan érkeztek a számhoz, amit tettek, és meg kell győződnie arról, hogy nem tervezik-e bárhol a sarkok vágását.
   • Hasonlítsa össze a vállalkozók költségbecsléseit azzal a kezdeti költségbecsléssel, amelyet Ön (vagy mennyiségmérője) készített a BoQ-hoz. Nézzen szkeptikusan olyan becslést, amely lényegesen alacsonyabb, mint az eredeti költségbecslés.
   • A BoQ következetes alapot biztosít a versenyképes ajánlatokhoz, így felveheti a leghatékonyabb és a legolcsóbb vállalkozót.

Közösségi kérdések és válaszok