Tartalom

• Lépések
• Közösségi kérdések és válaszok
• Tippek

Egyéb szakaszok

Passzív jövedelem minden olyan rendszeres jövedelem, amelynek fenntartása kevés vagy semmilyen erőfeszítést igényel. Kiegészítheti vagy akár pótolhatja keresett jövedelmét. Bölcs dolog azonosítani és létrehozni a passzív jövedelemáramokat magának. Tervezze meg bármilyen passzív jövedelem ápolását és fenntartását azáltal, hogy megteszi a védelmét szolgáló lépéseket. Pontosabban, az ingatlanbérleti bevételeket és a befektetési portfóliókat idővel szorosabban kell kezelni, mint például a passzív jogdíjakból származó jövedelmet. Ezen beruházások tetején maradva biztosíthatja, hogy az elkövetkező években is folyamatosan vagy növekvő passzív jövedelemhez jusson.

Lépések

3/1-es módszer: A jó szokások fenntartása

1. 

   Határozza meg a passzív jövedelem forrásait. A nyugdíj a passzív jövedelem egyik legjobb példája, de a legtöbb embernek meg kell várnia a nyugdíjat, mielőtt megkapná. A fiatalok számára a passzív jövedelem kamatokból, befektetésekből vagy bérelt ingatlanokból származhat.
   • A passzív jövedelem legtöbb forrása legalább bizonyos mértékű ráfordítást vagy fenntartást igényel. A bérleti jövedelemhez ingatlanfenntartás szükséges. A befektetési jövedelem általában tőkét igényel az indításhoz, valamint az időszakos döntéseket és felülvizsgálatokat.

2. 

   
   
   Kombinálja a jövedelem forrásait. Bizonyos passzív jövedelem birtoklása általában nem zárja ki a rendszeres munka és a fizetés megszerzését, mert a passzív jövedelem értelemszerűen csak mérsékelt időberuházást igényel. További bevételi forrással elkerülheti azokat a helyzeteket, amikor a passzív jövedelem-kereset eszközeinek egy részét el kell adnia a váratlan kiadások fedezése érdekében.

3. 

   
   
   Rendszeresen vizsgálja felül befektetéseit. Különböző beruházásokra különféle gyakorisággal lehet szükség. Újra egyensúlyozza befektetési portfólióját negyedéves vagy éves alapon. Értékelje át megtakarítási és költési céljait, amikor az élet megváltozik (házasság, gyermekek, munkahelyváltások stb.).
   • Rendeljen rendszeresen időpontot a befektetések áttekintésére. Próbálja ki a naptári év kezdetét vagy végét, az adóidőt (vagy közvetlenül utána, ha könyvelővel szeretne dolgozni), vagy a születésnapját.
   • Ebben az időben győződjön meg arról, hogy befektetései még mindig pozitív passzív jövedelmet eredményeznek-e Önnek. Vagyis ellenőrizze, hogy a befektetéssel kapcsolatos díjak vagy költségek nem haladják-e meg az adott befektetésből származó jövedelmet.
   • Ellenőrizze a bérleményeit is, hogy megbizonyosodjon azok megfelelő karbantartásáról, még akkor is, ha valaki mást vett fel, hogy kezelje őket az Ön számára.

4. 

   
   
   Folytassa a passzív jövedelem növelését. Keressen további lehetőségeket és befektetéseket, amelyek növelhetik passzív jövedelmét. Ne feledje, hogy a passzív jövedelem passzív abban az értelemben, hogy nem azért dolgozik, hogy megszerezze, és nem abban az értelemben, hogy a létrehozásához semmit sem kell tennie. Vagy újrabefektetheti passzív jövedelmét további passzív befektetésekbe, vagy befektetheti aktív jövedelmének nagyobb részét, mivel képes megtakarítani. Idővel az újrabefektetett passzív jövedelem sokkal nagyobb jövedelemáramlatot eredményezhet.
   • Például felhasználhatja az osztalékrészvényekből megszerzett osztalékot a részvények további részvényeinek megvásárlásához. Vagy használhatja a bérleményből származó jövedelmet további ingatlanok vásárlására, miután az első ingatlant megfizették.

3/2-es módszer: Értékpapír-portfóliójának kezelése

1. 

   Diverzifikálja portfólióját. A passzív jövedelem az osztalékfizető részvényekből származik, amelyek általában nagy, letelepedett vállalatok részvényei. Ezeket a részvényeket biztonságosabb befektetéseknek tekintik, mint a kisebb vagy növekvő vállalatoké. E társaságok közül sokak számára az osztalék évek óta magas szinten van, vagy legalábbis állandó szinten. Ez azt jelenti, hogy még a legnagyobb vállalatok is érzékenyek a piaci ingadozásokra. Csábító lehet, ha csak egy társaság részvényeit tartja, ha nagy osztalékot fizet, de érdeke az, hogy diverzifikálja portfólióját, ha csak más osztalékállományokra is.
   • Gondolkodjon azon részvények vásárlásán, amelyek különböző iparágakban vagy az ország egyes részein működnek. Ez segíthet a kockázat csökkentésében.
   • A passzív jövedelem megszerzése érdekében befektethet kötvényekbe vagy tőkével védett kötvényekbe is.

2. 

   Jelentős befektetés az osztalék állományokba. Amint azt korábban említettük, az egyetlen részvény, amely valóban passzív jövedelmet nyújt Önnek, az osztalék részvény. Ha a passzív jövedelem növelése a cél, akkor a lehető leghamarabb csökkentenie kell az osztalék nélküli részvényekben elfoglalt pozícióit, majd újra befektetnie azokba, amelyek osztalékot szereznek. A rendszeres osztalékfizetések könnyű jövedelmet nyújtanak Önnek, és ezekről a vállalatokról valóban bebizonyosodott, hogy a nyereséget (és így a részvényárfolyamot) gyorsabban növelték, mint a nagy osztalékot nem fizető vállalatok. Ez idővel növeli az általános hozamot.
   • Bizonyítottan az osztalékállomány átlagon felüli hozamot jelent a befektetők számára.
   • Megvédik a befektetőket a hanyatló piacoktól és az inflációtól is.

3. 

   Az újrabefektetés osztalékot szerzett. Az ezekből a részvényekből szerzett osztalékokat ugyanabba a részvénybe lehet és kell újrabefektetni. Ez azt jelenti, hogy növelheti a részvények számát, és ezáltal a passzív jövedelmét anélkül, hogy valóban elköltené saját pénzét. Ez exponenciális növekedési hatást eredményez, ahol az egyre növekvő passzív jövedelmét újra befektetik, hogy még passzívabb jövedelmet teremtsen. Ez manuálisan megtehető a befektetési platformon vagy a közvetítőn keresztül.

4. 

   Vásároljon kötvényeket. A kötvények rendszeres befizetéseket nyújthatnak Önnek, akárcsak az osztalékállománya. A kamatot fizető kötvények élete során garantált, rendszeres fizetéseket biztosítanak Önnek (feltételezve, hogy a kötvénykibocsátó továbbra is üzleti tevékenységet folytat). Kezdeti befektetését kamatokkal visszakapja, amikor a kötvény lejár (az élettartama végén). Emiatt a kötvényeket és különösen az amerikai államkötvényeket kockázatmentes befektetésnek tekintik. Kötvényeket számos más forrásból is vásárolhat, beleértve a vállalatokat és a külföldi országokat is.
   • Egyes kötvények által végrehajtott rendszeres fizetéseket kuponfizetéseknek nevezik. Ezeket általában évente kétszer fizetik, és fix kamatlábon alapulnak, amelyet a kötvény megvásárlásakor határoznak meg.
   • A kötvényhozamok érzékenyek a kamatlábak ingadozására; ha a kamatláb emelkedik, a kötvény értéke csökken.
   • A kötvény megvásárlása előtt feltétlenül ellenőrizze a kötvény kibocsátójának megbízhatóságát. Az Egyesült Államok kormányának kötvényei a legbiztonságosabbak, ezeket követik a nagy, letelepedett vállalatok által kibocsátott kötvények. A kisebb vállalati kötvények és a külföldi nemzetek által kibocsátott kötvények kockázatosabbak lehetnek.

5. 

   Vásároljon tőkevédett jegyzeteket. A tőkevédett befektetések olyanok, mint a kötvények, mivel meghatározott idő után fizetik vissza a kezdeti befektetéseket. Ugyanakkor profitálhat egy olyan értékpapír növekedéséből is, amelybe a kibocsátó befekteti a pénzét. Abban az esetben, ha az értékpapír ára csökken, akkor is védve van a veszteségekkel szemben, és a kezdeti befektetését teljes egészében visszakapja az értékpapír végén. meghatározott időtartam.
   • Például egy tőkevédett kötvény részben befektethető az S&P 500-ba. A kötvény kibocsátója az első befektetését olyan kötvény megvásárlására használná fel, amely lejáratkor megtérítené a befektetését.
   • A maradék pénzzel (a kötvényt diszkonton vásárolják meg) a kibocsátó az Ön pénzét az S&P 500 indexébe fektetné be. Ha az index a kötvény élettartama alatt növekedett, a kibocsátó a nyereség meghatározott százalékát adja vissza a Ön, a kezdeti beruházáson kívül.
   • Ha azonban az index értéke csökken, akkor is visszakapja az eredeti befektetését.

3/3 módszer: A bérleti jövedelem védelme

1. 

   Kérjen bérleti díjat minden bérlőtől. Bérleti letét birtoklása nemcsak pénzt ad a szélhámos bérlők kezeléséhez, hanem arra is ösztönzi őket, hogy gondosan bánjanak az ingatlannal, hogy távozáskor visszakaphassák a kauciót. Ügyeljen arra, hogy a bérleti díjat és a magatartási megállapodást egyértelművé tegye minden bérlő számára a bérleti szerződés aláírásakor. A megállapodás tájékoztatja a bérlőt arról, hogy milyen cselekedetek vagy helyzetek csökkentik a bérleti díj betétjének azt a részét, amelyet visszafizetnek. Ez párnát ad Önnek arra az esetre, ha a bérlő nem tudja kifizetni bérleti díját, vagy kárt okoz az ingatlanban.
   • A bérleti betétek nagysága változó, de általában kisebb vagy egyenlő, mint két-három hónap bérleti díj.

2. 

   Szerezzen megfelelő biztosítást ingatlanjaira. Ha nincs elég biztosítása vagy a megfelelő biztosítás az ingatlan fedezésére, nagy számlát hagyhat, ha valami történik. Győződjön meg arról, hogy egy biztosítási ügynöknél van-e, és győződjön meg arról, hogy minden ingatlanja rendelkezik-e elegendő biztosítással, és hogy minden szempontból fedezi-e. Gondoskodnia kell arról, hogy fedezze minden természeti katasztrófa, személyi sérülések felelőssége vagy bérlői fellépés. Tekintse át ügynökével a lefedettség lehetőségeit, és döntse el, hogy az egyes ingatlanokhoz milyen szintű lefedettségre van szüksége.

3. 

   Felkészülés a lehetséges katasztrófákra előre. Még akkor is, ha jó biztosítása van, akkor is az ön érdeke, hogy felkészüljön és megelőzze az ingatlanokat, ahol csak lehetséges. Vészhelyzetben, mint egy tűz, győződjön meg arról, hogy bérlői tudják, hogyan lehet könnyen kiüríteni az ingatlant. Biztosítsa bérlőinek személyre szabott evakuálási tervet a biztonságuk érdekében. Arra is ügyelnie kell, hogy tudja, hol vannak a közműzáró szelepek, hogy kikapcsolhatók legyenek.
   • A vészhelyzetek bekövetkezésének vagy súlyosbodásának megelőzése érdekében karbantartania kell a közműveket és a biztonsági felszereléseket az ingatlanain. Például meg kell győződnie arról, hogy a biztonsági berendezések, például a füstjelzők, a szén-monoxid-érzékelők és a tűzoltó készülékek működnek-e, rendszeres szakmai ellenőrzéssel.
   • A fűtőberendezéseket és -rendszereket is karbantartani kell, hogy biztonságuk legyen.
   • Készítsen biztonsági másolatot a bérleti szerződésekről és más fontos dokumentumokról a helyszínen kívül vagy az interneten, hogy vészhelyzet esetén lehívhatók legyenek.

4. 

   Győződjön meg róla, hogy tulajdonságai biztonságosak. A vagyonbiztonság fenntartása a bérbeadó legfontosabb része. Arra kell törekednie, hogy a tulajdonságok szerkezetileg megbízhatóak, környezeti veszélyektől mentesek és bűnözés elleni védelemben részesüljenek. Ezzel nemcsak biztosíthatja, hogy bérlői kibírják magukat, hanem azt is, hogy gondatlanság miatt nem indítanak eljárást. Kezdje azzal, hogy az épületek megfeleljenek az összes helyi és állami biztonsági előírásnak, és rendszeres dátumokat állítson be ezen követelmények újbóli ellenőrzéséhez. Komolyan kell vennie a bérlői panaszokat és a javítási igényeket is, minél előbb gondoskodva róluk.
   • Azt is meg kell győződnie arról, hogy ingatlanjai megfelelnek-e a biztonsági törvényeknek, és hogy átvizsgálja bérlőit és alkalmazottait, mielőtt kibontaná azokat, akik esetlegesen bűncselekményeket követhetnek el az Ön ingatlanán.

5. 

   Maradjon felül az adókon. Foglalkozzon adószakértővel, hogy megbizonyosodjon arról, hogy adatait megfelelően benyújtja-e, mivel a bérleményekre kivetett adók bonyolultak lehetnek. Emellett megbízható rendszert kell létrehoznia az ingatlanokkal kapcsolatos minden tranzakció és költség nyilvántartására. Az adókból származó jövedelem hamis bemutatása költséges ellenőrzésekhez és felesleges gondokhoz vezethet.

Közösségi kérdések és válaszok

Tippek

• Ne feledje, hogy a passzív jövedelem továbbra is adót von maga után, és az adófizetési szabályok eltérőek lehetnek attól függően, hogy honnan származik a jövedelem. Bölcs dolog még a befektetés megkezdése előtt áttekinteni a jövedelmi döntések adókövetkezményeit.