Tartalom

• Lépések
• Közösségi kérdések és válaszok
• Tippek
• Figyelmeztetések

A pénzkeresés tipikus módja az, hogy rendszeresen fizetünk egy munkát (vagy kettőt, vagy hármat). Vannak azonban más módok is, amelyekkel növelheti jövedelmét anélkül, hogy másodállást vállalna. Fejleszthet például passzív jövedelemáramokat, pénzt kereshet a hobbijaiból, vagy akár többet is kereshet a már elvégzett munkájánál. Mindezek a módszerek némi erőfeszítést igényelnek, de szórakoztatóbbak lehetnek, mint a túlórázás. És ha sikerrel jár, csökkentheti a munkaórák számát, miközben még több pénzt keres.

Lépések

1/4 módszer: Pénzkeresés a hobbiból

1. 

   Kérdezd meg magadtól, hogy mit szeret csinálni szabadidejében. Melyek a legkedveltebb hobbid és tevékenységeid? Ha robbanásod van, nem gondolod "munkának", még akkor sem, ha ez pénzt hoz. Gondolja át alaposan, hogyan tölti estéit és hétvégéit. Akkor gondold át, milyen jó lenne, ha valaki fizetne neked azért, hogy azt csináld, amit a legjobban szeretsz. Néhány példa a potenciálisan jövedelmező hobbikra:
   • Számítógépek javítása
   • Zenélés
   • Fényképezés
   • Kötés vagy horgolás
   • Famegmunkálás
   • Írás és blogolás
   • Festés

2. 

   
   
   Készítsen listát arról, hogy kik profitálhatnak a hobbiból. Bár a hobbikat magánügynek gondoljuk, a hobbi sokféleképpen profitálhat másoknak. Gondoljon arra, hogy a hobbija milyen előnyökkel járhat a világ számára, és fontolja meg, hogy valaki fizethet-e a szolgáltatásért. Néhány lehetséges ember, akinek haszna származhat:
   • Hirdetők. Például, ha szépség-, divat- vagy utazási vloggerré válik széles körű közönséggel, a hirdetők és a szponzorok fizethetnek Önnek azért, hogy továbbra is generáljon tartalmat, vagy ingyenes termékeket adjon a megjelenítéshez.
   • Diákok. Ha a hobbid olyan, amelyet mások el akarnak tanulni, akkor találhat valakit, aki fizet neked, hogy megtanítsa őket.
   • Ügyfelek. Ha hobbija egy termékhez vagy szolgáltatáshoz vezet, akkor találhat olyan ügyfeleket, akik fizetnek azért, amit készítettek, termesztettek vagy építettek.

3. 

   
   
   Döntse el, hogy bevételszerzi a hobbiját. Előre lesz némi idő és erőfeszítés, de végül képes lehet extra pénzt keresni azért, ha olyat teszel, amit mindig ingyen tettél. Ne felejtse el szórakozni a hobbival. Végül is nem akarja, hogy munkának érezze magát. Ne feledje, hogy a hobbiból származó nyereség továbbra is adóköteles. Ügyeljen arra, hogy gondosan vezesse a bevételt, és konzultáljon egy könyvelővel, ha nem biztos abban, hogyan kell bevételeit jelenteni. Néhány lehetőség a bevételszerzésre a hobbijaival:
   • Eladni kézműves online. Ha már szabadidejében szívesen készít kézművességet, miért ne kereshetne pénzt ezzel? Akár kötő, akár ács, papírgyártó vagy festő, megtalálhatja azokat az ügyfeleket, akik hajlandók fizetni Önnek azért, ami a legjobban tetszik.
     • Ne becsülje alá a termékeit. Ne felejtsd el, hogy az idő értékes, még akkor is, ha szórakozol a kézműves készítés során. Győződjön meg arról, hogy hobbija hosszú távon nem kerül több pénzbe, és állítsa be az árakat elég magasra ahhoz, hogy fedezze az ellátás költségeit.
     • Feltétlenül tartsa be az összes jogi kódexet és adószabályokat. Lehet, hogy ez a hobbija, de technikailag is üzleti, ami azt jelenti, hogy Ön felel azért, hogy terméke biztonságban legyen.
   • Írj blogot. Ha már szívesen ír és blogol, fontolja meg kedvenc hobbija bevételszerzését. A blogok pénzt kereshetnek azzal, hogy linkeket adnak fizető leányvállalatokhoz, hirdetési hálózatot (például a Google AdSense-jét) használnak, vagy privát hirdetőket keresnek, akik szponzorálják a tartalmát. Habár a hobbiblogod nem biztos, hogy nagyon sokat keres hirdetési pénzzel, valami jobb, mint a semmi.
     • Noha sok ingyenes bloggazda van odakint, néhány gazdagép pénzbe kerül. Tartsa szem előtt a költségeket, ha úgy dönt, hogy bevételt szerez a blogjával.
   • Indítson egy videocsatornát. Ha extrovertált vagy, és szeretsz fellépni, talán elkezdheted filmeket forgatni és online módon közzétenni. Ha nagy közönséget talál és folyamatosan frissít, akkor pénzt kereshet a YouTube oldalmegtekintéseiből. Pénzt is kereshet partnereként vállalati szponzorokkal, ha felülvizsgálja termékeiket.
   • Növekszik és eladja a zöldségeket. Ha van egy zöldségfoltja, amelyet hajlamos, gondoljon arra, hogy eladja-e az extra cukkinit és sütőtökét. Lehet, hogy a helyi szakácsok, a helyi piacok és a szomszédaid hajlandóak fizetni azért, hogy friss, helyi termékeket kapjanak, anélkül, hogy gyengébb élelmiszerboltos zöldségeket fogyasztanának.
     • Az emberek nagyobb valószínűséggel vásárolnak friss és egészséges zöldségeket. Ügyeljen arra, hogy hűvös és ropogós legyen a terméke, amikor a vevőhöz szállítja.

4/2-es módszer: Az ingatlan használata passzív jövedelemként

1. 

   
   
   Döntse el, hogy rajong-e az ingatlan iránt. Gondoljon arra, hogyan tölti szabadidejét és energiáját. Szívesen beszélget az emberekkel? Szereted az otthoni karbantartást? Büszke vagy az otthonodra? Szereti megismerni az új negyedeket és az ingatlanértékeket? Ha igen, akkor fontolóra veheti a bérbeadóvá válást a passzív jövedelem megszerzése érdekében. Ne feledje, hogy a bérbeadóvá válásnak vannak pénzügyi előnyei, mint például az adókedvezmények, valamint a felfelé irányuló növekedés.

2. 

   Beszélj egy ingatlan ügyvéddel. Mielőtt bérbeadóvá válna, meg kell ismerkednie a régió ingatlanjogával. Beszéljen egy hozzáértő ügyvéddel, aki megbizonyosodhat arról, hogy betartja-e a fontos bérbeadói-bérlõi elõírásokat, valamint a fontos övezeti törvényeket.

3. 

   Beszéljen más ingatlantulajdonosokkal. Ha más bérbeadókkal beszél, akkor belső képet kaphat az ingatlanok birtoklásának előnyeiről és hátrányairól. Közölhetik velük, mi működik számukra, és milyen hibákat követtek el a múltban.

4. 

   Beszéljen egy pénzügyi tanácsadóval. A házvásárlás óriási előzetes költségekkel jár, és nem szabad félvállról venni. Még akkor is, ha arra számítanak, hogy bérlői bérleti díjjal fizetik a jelzálogköltséget, további költségek merülnek fel. Ezek a következők: előleg, adók, karbantartási, biztosítási és takarítási díjak. Előfordulhat olyan eset is, amikor bérlői nem tudják fizetni a bérleti díjat, vagy nem tudják megszakítani a bérleti szerződésüket. Forduljon egy pénzügyi tanácsadóhoz, aki ismeri az ingatlanvásárlást. Beszéljen velük anyagi helyzetéről és arról, hogy vállalhatja-e a bérbeadóvá válás kockázatát.

5. 

   Döntse el, milyen bérlőket szeretne. Szeretne kiadni egy lakást egy diákközpontú negyedben? Vagy bérelni szeretne egy duplexet egy fiatal családokkal teli környéken? Gondosan mérlegelje, kik legyenek a bérlői, valamint hogy mit engedhet meg magának az ideális bérlő. Ez segít leszűkíteni az ingatlankeresést.
   • Ne feledje, hogy a legtöbb bérlő 35 év alatti, bár számos bérlő is középkorú. Ne feledje, hogy a gyerekes családok ugyanolyan valószínűséggel bérelnek, mint sajátjukkal.
   • Ne feledje, hogy a diákoknak nem biztos, hogy annyi a jövedelmük, mint az idősebb bérlőknek. Lehet azonban, hogy kevésbé válogatósak a bérelt ingatlan esztétikájával kapcsolatban, ami alacsonyabban tarthatja a rezsit. Gondosan mérlegelje, mennyit hajlandó költeni az ingatlanára, és mennyi bérleti díjat kell felszámítania ahhoz, hogy előbbre jöhessen.
   • Nem számít, bérlőjének boldogsága kulcsfontosságú ahhoz, hogy az ingatlanok révén sikeres jövedelem növekedjen.

6. 

   Kutatási tulajdonságok az Ön területén. A különböző városrészekben eltérő szabályozás, demográfiai és ingatlanértékek vannak. Próbáljon olyan szomszédságot találni, amelynek viszonylag stabil ingatlanértékei vannak, vagy várhatóan idővel növekszik az ingatlanértéke. Fontolóra kell venni még a biztonságot, az építkezés tartósságát, a vonzó létesítmények, például iskolák vagy üzletek közelségét, valamint a tömegközlekedés elérhetőségét.
   • Ezen információk nagy része internetes kereséseken és ingatlan weboldalakon keresztül érhető el. A helyi újságokat is olvashatja, hogy megérezhesse a környéket.
   • Feltétlenül keresse fel és járja be a kutatott környéket. Ha nem abban a környéken él, akkor más módszereket kell találnia a környék megismerésére. Látogasson el a helyi kávézókba, látogasson el a könyvtárba, és nézze meg a közeli busz- és metrómegállókat. Bátran beszéljen a környék lakóival, ha kérdései vannak az ott élő tapasztalataikkal kapcsolatban.
   • Keresse meg a környék aktuális lakáslistáit, hogy megtudja, mennyibe kerülnek ott a bérleti díjak. Nézze meg, hogy az Ön által felszámítani tervezett összeg összehasonlítható-e azzal, amit a bérlők már fizetnek az adott környéken. Az apróhirdetések és az online lakáskeresők meg tudják mondani, hogy a környék megfelelő-e az Ön számára.

7. 

   Vásárolja meg az ingatlanját. Miután megállapította, mit engedhet meg magának és hol szeretne bérbeadóvá válni, vásároljon tájékozottan. Ne legyen túl elhamarkodott, és zárás előtt győződjön meg róla, hogy alaposan megvizsgálja az ingatlant. Javasoljuk a pénzügyi tanácsadóval és az ingatlanügyvéddel folytatott konzultáció folytatását.
   • Ne feledje, hogy a bérelt ingatlanokat a bank eltérően kezelheti, mint a lakóhelyeket. Valószínűleg nagyobb előleget, több adót és illetéket kell fizetnie, és nagyobb bérleti takarékkal kell rendelkeznie, mielőtt bérleményt vásárolna.
   • Bölcs dolog egy kölcsönzővel beszélni, aki a bérleményekre szakosodott. Segíthetnek a folyamat végigvezetésében.
   • Ne feledje, hogy a házvásárlások hosszú ideig tarthatnak. Előfordulhat, hogy javításokat és takarításokat is el kell végeznie, mielőtt az épülete készen áll a bérlők számára. Győződjön meg arról, hogy van-e elegendő extra pénze ahhoz, hogy a bérleti jövedelem beérkezése előtt találkozhasson az első nehéz hónapokban.

8. 

   Ismerje meg a leendő bérlőket. Győződjön meg arról, hogy bármely leendő bérlő jó hitelminősítéssel rendelkezik, stabil jövedelemmel rendelkezik, és valószínűleg időben fizeti a bérleti díját. Jelentkezési eljárással győződjön meg arról, hogy bérlői megbízhatóak és stabilak-e. Használhatja a háttérellenőrzési szolgáltatást is, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a bérlői nem tapasztalták-e a bérleti szerződések megszegését vagy az ingatlan károsodását.
   • A bérlők ellenőrzésénél mindig tartsa be az ingatlanjogot. Ne feledje, hogy vannak olyan kérdések, amelyeket nem tehet fel a leendő bérlő hátteréről. Ne döntsön elhamarkodottan faji vagy etnikai hovatartozás alapján: csak a vonatkozó pénzügyi részletekre figyeljen.

9. 

   Fenntartja az ingatlant. Ha ügyes, akkor maga fenntarthatja az ingatlant. Előfordulhat, hogy vállalkozókat is bérel, vagy az egyik bérlőjét helyszíni ingatlankezelőként alkalmazza. Győződjön meg arról, hogy ingatlanja jó állapotban van, és vonzónak tűnik az új bérlők számára. Fordítson különös figyelmet ingatlanának vízvezetékére, tetőjére, alapozására és szigetelésére, és szükség esetén frissítse ingatlanját.

10. 

    Minden hónapban megkapja a bérleti jövedelmét. Noha sok munka kell ahhoz, hogy kezdetben bérbeadóvá váljon, a bérleti jövedelem stabil passzív jövedelemforrássá válhat egész életében. Ha az ingatlant rendszeres karbantartás alatt tartja, előfordulhat, hogy egyáltalán nem kell sok időt töltenie az ingatlan gondozásával.

3. módszer a 4-ből: Vagyonainak megfelelő működtetése

1. 

   Fektesse be okosan a pénzét. Vannak, akik szerint a pénzkeresés legjobb módja a pénz. Ennek oka az, hogy a bölcs befektetések gyakran a legbiztosabb módszerek arra, hogy könnyedén növeljék pénzüket. Ahelyett, hogy a pénzedért dolgoznál, hagyd, hogy a pénzed helyetted működjön.Ideális esetben havonta csak néhány percet fordít befektetéseire, és a megtérülése hatalmas lehet.

2. 

   Fektessen be alacsony díjas indexalapokba. Az index alapok nyomon követik az egész tőzsdét. Nem aktívan kezeli őket egy alapkezelő, ami azt jelenti, hogy díjaik általában alacsonyabbak. Ugyanakkor kevésbé kockázatosak, mint a rövid lejáratú részvények. Bár az indexalapok megtérülése nem biztos, hogy olyan hatalmas, mint egy szerencsés short-sell, mégis inkább az inflációt győzik le. Szintén nem igényelnek munkát a befektető részéről.
   • Indexalapokat vásárolhat, amelyek nyomon követik az amerikai kötvénypiacot, a nemzetközi tőzsdét és az amerikai tőzsdét. Számos pénzügyi tanácsadó javasolja a portfólió kiegyenlítését e három indexalap között.
   • Ezeket "lusta portfólióknak" is nevezik, ami ideális azok számára, akik kevesebbet akarnak dolgozni, miközben többet keresnek!

3. 

   Automatizálja befektetéseit. Döntse el, mit engedhet meg magának havonta befektetni, és állítson be automatizált vásárlásokat a tranzakció végrehajtásához. Ha automatikus befizetéseket állít be, akkor egyáltalán nem kell a befektetéseire gondolnia: a pénze egyszerűen felhalmozódik.
   • Azt is eldöntheti, hogy újrabefekteti-e a kapott osztalékot (vagy nyereséget), vagy azt szeretné, hogy az osztalékát közvetlenül neked fizessék ki. Ha hosszú távon több pénzt szeretne, akkor újra kell befektetnie az osztalékot. Ha rövid távon több készpénzre van szüksége, érdemes az osztalékot készpénzben megkapnia.

4. 

   Hagyd figyelmen kívül a tőzsdei emelkedéseket és eséseket. Sok befektető pánikba esik a tőzsdei összeomlások során, és túl magabiztosnak érzi magát a tőzsdei emelkedések során. Sokkal jobb azonban, ha keresete alacsony és magas áron vásárol. Lovagolni minden tőzsdei emelkedést és esést magabiztosan. Ha továbbra is befektet az indexalapokba, akkor valószínűleg rövid távú veszteségek ellenére is előrelép. Engedje meg, hogy a pénze továbbra is az Ön számára működjön, így kevesebbet dolgozhat.

5. 

   Adjon el nem kívánt holmikat. Ahelyett, hogy kidobná a szemetet, érdemes megfontolnia a tárgyak eladását valakinek, aki kincset tarthat nekik. Előnye lesz, ha takarít el lakóterét, miközben pénzt keres. Néhány egyszerű módja a holmik gyors eladásának:
   • Apróhirdetés felhelyezése. Használhatja a helyi újságot vagy egy online apróhirdetési weboldalt, például a Craigslist, hogy leírja az eladni kívánt tételeket.
   • Online áruház felállítása. Nagy online kiskereskedők, például az eBay vagy az Amazon révén eladhat olyan tárgyakat, mint használt könyvek, régi baseball kártyagyűjteménye, vagy akár ruhája, amely már nem felel meg.
   • Vigye a nem kívánt ruházatot szállítmányozóba. Különösen, ha jó állapotban lévő tervezői cikkei vannak, akkor néhány dollárt kereshet egy gyors utazással a helyi szállítmányozási boltba.

4/4-es módszer: Kevesebbet dolgozni és többet keresni a munkahelyén

1. 

   Kérjen emelést. A legegyszerűbb módja annak, hogy többet keressen, ha megkéri a fizetésemelését. Sikeresebb lesz, ha jól meg tudja állapítani, miért kellene többet keresnie. Kérjen emelést a pozitív teljesítményértékelés után, miután nagyszerű ügyfelet kapott, máshol kapott állásajánlatot, vagy miután további igazolást szerzett. Végezze el a kutatásokat arról, hogy az Ön szintjén dolgozó alkalmazottak mit keresnek, és a kutatásával határozza meg, hogy mennyi pénzt kér még.
   • Beszéljen magabiztosan és szakszerűen. Önmagad eladása vagy nyafogás nem segít az ügyedben.
   • Készítsen tervet arra az esetre, ha a kérését elutasítanák. Döntse el, hajlandó-e elmenni ettől a munkától, és vállaljon-e helyette egy másikat. Ha nem, akkor ügyeljen arra, hogy továbbra is profi maradjon.

2. 

   A termelékenység növelése érdekében újratárgyalja a munkarendjét. Kövesse nyomon, mikor érzi a legnagyobb energiát, és mikor érzi magát lassúnak. Átrendezze az ütemtervet úgy, hogy a legnehezebb feladatokat az optimális időben végezze el. Használja napjának lassú részét hétköznapi, rutinszerű feladatok elvégzésére. Ez segít abban, hogy produktívabb legyél a munkahelyen, és kevesebb órát töltsön be.

3. 

   Végezzen el hasonló feladatokat egyszerre. A feladatok kötegelése lehetővé teszi, hogy maradjon a barázdában, és gyorsabban befejezze az egyes feladatokat. Hatékonyan és eredményesen strukturálja az idejét, és végezzen hasonló feladatokat egyszerre.
   • Például vigyázzon az e-mailjeire egyszerre, nem pedig egyenként a nap folyamán. Az e-mailes válaszok több órán át történő szórása elvonja a figyelmét a többi feladattól.

4. 

   Adjon rövidebb határidőket. A határidők hatékony módja a halogatás elleni küzdelemnek, és a munkaidő számításának elősegítésével. A határidők még hatékonyabbak, ha azokat külső tényezők szabják meg. Adjon szűk, de reális határidőket, és próbáljon gyorsabban elvégezni a feladatokat. Minél hatékonyabban dolgozik a munkahelyén, annál gyorsabban mehet haza a napra.

Közösségi kérdések és válaszok

Tippek

• Bármely befektetés előtt végezze el a kutatását. Ne próbáljon elhamarkodottan cselekedni, hogy biztos lehessen benne, hogy helyesen cselekszik.
• Ne feledje, hogy még az a pénz is, amelyet "munka nélkül" keres, némi erőfeszítést igényel. Próbáljon olyan jövedelemáramokat építeni, amelyek szerinted szórakoztatóak és élvezetesek, hogy ne érezzék magukat drukkolásnak.

Figyelmeztetések

• Ne feledje, hogy minden befektetés valamilyen kockázatot jelent. Döntse el, mekkora kockázatot hajlandó és képes vállalni, mielőtt bármilyen nagy vásárlást végrehajtana.
• Pénzszerzési gyakorlatában mindig kövesse a törvényt. Forduljon könyvelőhöz vagy ügyvédhez, ha nem világos, hogy a törvények hogyan vonatkoznak Önre.
• Kerülje a gyors meggazdagodást. Valószínűbb, hogy pénzbe kerül, mint hogy megcsinálja.
• Vigyázzon a többszintű marketinggel (amelynek során pénzt keres azzal, hogy más értékesítőket toboroz a csapatához), vagy közvetlen értékesítési vállalatokkal (amelyekben kiskereskedelmi termékeket önálló eladóként, üzletektől távol értékesít). Egyesek legitimebbek, mint mások. Győződjön meg arról, hogy nem kell sok pénzt előre befektetnie, és hogy vállalata hajlandó visszavásárolni az el nem adott árut. Nagy vörös zászló, ha az eladatlan árukért szigorú pénzügyi szankciókat szabnak ki.