Tartalom

• Lépések
• Közösségi kérdések és válaszok

Egyéb szakaszok

A spanyolországi házak elfogadható áron vannak, és a spanyol kormány arra ösztönzi a külföldieket, hogy vásároljanak ott ingatlanokat. Spanyolországban nincsenek korlátozások az ingatlanok külföldi vásárlására, legyen az kereskedelmi, lakóingatlan vagy beépítetlen földterület. Ha ingatlant szeretne vásárolni Spanyolországban, akár befektetésként, nyaralóként vagy állandó lakhelyként, készen áll arra, hogy végezzen néhány kutatást a megfelelő ingatlan megtalálásához. Ha Spanyolországban tervez élni, előfordulhat, hogy tartózkodási vízumot kell beszereznie.

Lépések

1/3 rész: A megfelelő ingatlan megtalálása

1. 

   Vizsgálja meg, miért vásárol ingatlant Spanyolországban. Az, hogy Spanyolországban hol szeretne ingatlant vásárolni, attól függ, hogy az ingatlant befektetésként, nyaralóként, vagy állandó lakóhelyként szeretné-e megvásárolni.
   • Ha befektetésként vásárol, nézze meg a tengerparti vakáció forró pontjait, vagy olyan nagyvárosokban, mint Barcelona és Madrid. Ezek az ingatlanok valószínűleg felértékelődnek, és jó bérleti jövedelmet biztosítanak.
   • Nyaralóként koncentráljon a fejlesztésekben lévő lakásokra és villákra. Az ingatlankezelő társaság gondoskodik a külső és a tereprendezésről, és rengeteg szomszéd azt jelenti, hogy az otthon hónapokig üresen hagyása nem okoz akkora gondot.
   • Az állandóbb otthonért érdemes az életminőségére koncentrálni. Nézze meg a helyi infrastruktúrát, létesítményeket és akadálymentesítést. Ha más emigránsok közelében akar lenni, koncentráljon olyan városokra, amelyek virágzó emigráns közösségekkel rendelkeznek.

2. 

   
   
   Számolja ki a költségvetését. Mielőtt elkezdené vizsgálni a spanyolországi ingatlanokat, teljes mértékben meg kell értenie a spanyol ingatlan tulajdonlásának költségeit, hogy ennek megfelelően tudjon költségvetést készíteni. Költségei meghaladják a ház árát.
   • Meg kell fizetnie az új ház vételárának körülbelül 1% -ának megfelelő bélyegadót, valamint díjakat a brókereknek, az ügyvédeknek és másoknak. Tegyük fel, hogy 10 és 15 százalékkal többet fizet a ház listaáránál, ha figyelembe veszi az adókat és illetékeket.
   • Ne felejtsük el a bútorok és holmik Spanyolországba költöztetésével, vagy új tárgyak spanyol otthonba vásárlásával kapcsolatos költségeket.
   • Ha új otthont vásárol, akkor szintén 10 százalékos (a Kanári-szigeteken 4,5 százalékos) áfa-adót kell fizetnie az ingatlan után, amikor bezárja a ház eladását.

3. 

   
   
   Értékelje Spanyolország különböző régióit. Spanyolország nagy ország, sokféle régióval, amelyek mindegyikének különböző dolgokat kínálnak az ingatlantulajdonosok számára. Az éghajlat, a tevékenységek és a helyi emigráns közösség mérete néhány olyan tényező, amelyet érdemes figyelembe venni.
   • Virágzó emigráns közösségeket, gyönyörű strandokat és enyhe éghajlatot talál a keleti part strandjai mentén. Ez magában foglalja Katalónia, Valencia és Murcia régióit, ahol az árak általában közepesek vagy magasak - bár Murcia és Valencia déli partjai között találhat néhány alacsonyabb árú opciót.
   • A déli régiók és szigetek drágábbak, de ezeknek a helyszíneknek sok turisztikai vonzereje van, ezért hasznos lehet az Ön számára, ha a spanyol ingatlan bérbeadását tervezi, amikor éppen nem használja.
   • A legolcsóbb ingatlan Spanyolországban általában az északi belterületen található, ahol az éghajlat belső részén melegebb és szárazabb, az északnyugati parton hűvösebb az éghajlat. A tél kevésbé lehet enyhe, mint délkeleten, de a térség alacsonyabb megélhetési költségekkel és vidéki hangulattal bír.

4. 

   
   
   Nézzen meg különböző típusú spanyol ingatlanokat. Csakúgy, mint bármely más országban, Spanyolországban is vásárolhat olyan ingatlanokat, amelyek különböző készültségi állapotokban vannak. Amit választ, az igényeitől és a költségvetésétől függ. A különböző típusú ingatlanokhoz különböző költségek kapcsolódnak.
   • Új építésű (obra nueva) a legdrágább ingatlan, amelyet Spanyolországban vásárolhat. A legnagyobb előny azonban az, hogy pontosan tudja, mit kap, és nem jár semmiféle átalakítási költséggel.
   • Ön is lehet viszonteladói ingatlan, amely lényegében egy létező ház, amelyet már legalább egyszer eladtak. Ezek az ingatlanok általában biztonságosabb befektetések, feltéve, hogy megérti, mennyit kell költeni javításra vagy átalakításra.
   • Terven kívül (sobre plano) az ingatlant a helyi hatóságok engedélyezték építésre, de az építkezés még nem fejeződött be. Lehet, hogy ezekért az ingatlanokért alacsonyabb árat kap, mint új építés esetén, de fennáll annak a kockázata, hogy a ház soha nem készül el.

5. 

   Kutassa meg kedvenc területeit. Mielőtt ingatlant vásárolna Spanyolországban, keresse fel az internetet, hogy többet tudjon meg azokról a területekről, amelyek felkeltették az érdeklődését. A szükséges információk attól függenek, hogy miért vásárol ingatlant Spanyolországban.
   • Például, ha befektetési céllal vásárolja meg az ingatlant, meg szeretné nézni a környék ingatlanértékeit. Ha az ingatlanértékek az utóbbi években jelentősen csökkennek, akkor a terület nem biztos, hogy jó befektetés.
   • Ha ki akarja adni az ingatlant, amikor nincs ott, akkor jól összekapcsolt területet szeretne keresni, sok látnivalóval és tennivalóval. Kerülje a túl vidéki vagy elszigetelt ingatlanokat, mivel nehezen tudja rendszeresen bérbe adni őket.
   • Ha Spanyolországba akar költözni, és állandó jelleggel az ingatlanban lakik, kutassa ki, milyen az a napi élet az adott területen. Tudjon meg minden kockázatot, és hasonlítsa össze a megélhetési költségeket és az adókulcsokat a környező területekkel.

6. 

   Látogassa meg azt a területet, ahol vásárolni kíván. Kulcsfontosságú, hogy egy kis időt töltsön el a megvásárolni kívánt ingatlan környékének felfedezésével. Menjen oda nem turistaként nyaralni, hanem arra figyeljen, milyen lenne ott teljes munkaidőben élni.
   • Bár fontos megtudni, hogy milyen tevékenységek és szórakozási lehetőségek érhetők el, ha tartósan ott kíván lakni, ezeknek a dolgoknak nem kellene az elsőbbséget élvezniük. Ha néhány hónapra bérel egy ingatlant a környéken, akkor jobban megértheti, milyen is ott élni.
   • Ha ingatlant szeretne vásárolni Spanyolországban befektetési célból, akkor is meg kell vizsgálnia, milyen a mindennapi élet a környéken. Képesnek kell lenned elmondani a leendő bérlőknek, hogy mit kínál nekik az ingatlan.

7. 

   Foglalkozzon ingatlanközvetítővel. Miután elkezdett komolyan foglalkozni egy adott területen történő ingatlanvásárlással, egy ingatlanközvetítő segíthet megtalálni az Ön igényeinek megfelelő ingatlant. Számos különböző típusú bróker közül választhat.
   • Corredores helyi brókerek Spanyolország vidékén. Kis jutalékot számítanak fel, általában 1 százalék körüli összeget a vevőtől és az eladótól. Ha folyékonyan beszél spanyolul és vidéki ingatlant keres, akkor a legjobb megoldás lehet a hitelező.
   • Beszélhetne vevő ügynökével is, aki előzetes díjat számít fel, vagy külföldi székhelyű ügynökökkel, akik szintén spanyol ingatlanokat értékesítenek. Ha külföldi ügynökkel megy, győződjön meg arról, hogy aktív helyi irodával rendelkezik.
   • Spanyolországban a brókerek jutalékát általában az eladó fizeti, ezért kérdezzen meg több brókert, mielőtt felvesz egyet, és ne feledje, hogy nem mindig az Ön érdeke áll a szívében.

8. 

   Beszélj egy ügyvéddel. Különösen, ha nem beszélsz spanyolul, akkor a helyi ügyvéd, aki folyékonyan beszél az anyanyelvén is, a legjobb választás lesz ahhoz, hogy végigvezesse az ingatlanvásárlás folyamatán, és győződjön meg arról, hogy nem ütközik semmilyen spanyol törvénybe.
   • Tegyük fel például, hogy nyaraló szeretne lenni, és rövid távon bérbe adja más nyaralóknak, ha éppen nem használja. Spanyolország egyes területei nem engedélyezik a rövid távú bérlést, és a helyi törvények megsértése esetén a bírságok akár 30 000 eurót is elérhetnek.
   • Akár Spanyolországban, akár a saját országában vesz fel ügyvédet, győződjön meg arról, hogy szakosodtak-e vagy széleskörű tapasztalattal rendelkeznek-e a spanyol ingatlanjog területén (urbanizmus). Beszélhetnek minden olyan törvényről, amely aggodalomra adhat okot.
   • Beszéljen meg több ügyvéddel, és ellenőrizze oklevelüket. Ha spanyol ügyvédet alkalmaz, kérje be a regisztrációs számát, és keresse meg a helyi ügyvédi kamaránál (Colegio de Abogados).

2. rész: 3: Az ingatlan megvásárlása

1. 

   Szerezd meg a külföldiek személyazonosító számát. Ha bármilyen üzleti vagy pénzügyi tranzakciót szeretne lebonyolítani Spanyolországban, beleértve a házvásárlást vagy a bankszámla nyitását, akkor szüksége lesz egy Número de Identificación de Extranjero (NIE).
   • Az uniós polgárok automatikusan kapnak, amikor regisztrálnak, míg másoknak először regisztrálniuk kell és be kell szerezniük a tartózkodási engedélyt (feltéve, hogy három hónapnál hosszabb ideig akarsz az országban tartózkodni).
   • Lehetséges, hogy NIE-t kérhet a hazája spanyol nagykövetségén. Ez így több hétig is eltarthat, ezért mindenképpen tervezzen előre.

2. 

   Állítsa be fiókjait. Szüksége lesz biztosításra és spanyol bankszámlára, ha Spanyolországban szeretne ingatlant vásárolni. A legtöbb eladó csak a spanyol bankoknál felvett és euróban fizetendő csekkeket fogadja el.
   • Ha nyugdíjat kap, győződjön meg arról, hogy ezt a nyugdíjat befizetheti egy spanyol bankba.
   • Lehet, hogy a jelzálogkölcsönét egy spanyol bankon keresztül szerzi be. Ebben az esetben a legkönnyebb a bankszámláját ugyanabban a bankban beállítani.
   • Ha spanyol jelzálog-hitelezőt használ, akkor ők segítenek Önnek vagyonbiztosításban. Ellenkező esetben ezt magának kell elintéznie.

3. 

   Fogadjon fordítót. Még ha úgy gondolja, hogy folyékonyan beszél spanyolul, a jogi dokumentumok különösen bonyolultak lehetnek. Ha ezeket a dokumentumokat lefordítja anyanyelvére, hogy megértse az üzletet.
   • Az akkreditált fordítók listáját megtalálja a spanyol külügyminisztérium honlapján.
   • Ideális esetben olyan fordítót szeretne, aki rendelkezik tapasztalattal a jogi dokumentumok, különösen az ingatlanok iratai terén.

4. 

   Készítsen teljes felmérést. Még akkor is, ha az ingatlant meglehetősen nemrégiben vizsgálták, akkor is teljes körű felmérést szeretne készíteni, mielőtt megvásárolja az ingatlant, hogy pontosan tudja, mit kap a pénzéért.
   • A felmérés elkülönül az ellenőrzéstől. Egy ellenőrzés megmutatja a meglévő hibákat vagy fejlesztéseket, amelyek a házban és más szerkezetekben elvégezhetők. Egy felmérés egyszerűen megmondja, hol vannak ingatlanja határai, valamint a földalatti kábelek vagy csövek helyét.

5. 

   Tárgyaljon egy szerződést. Brókere és ügyvédje (ha felvett ilyet) tárgyalni fog az eladóval, hogy megpróbálja az árat minél alacsonyabbra csökkenteni. A tárgyalás tárgyát képező egyéb tényezők közé tartozik az, hogy ki fizet adót, milyen szerkezeteket vagy szerelvényeket tartalmaz a végső ár, és ki fizeti a javításokat.
   • A szerződés határidőket is tartalmaz a folyamat befejezésének különböző lépéseire. Határidők lesznek az Ön és az eladó számára. Például, ha még nem biztosította a finanszírozást, a szerződés meghatározhatja azt az időpontot, amelyig jelzáloggal kell rendelkeznie az ingatlanra.
   • A szerződésben szereplő részletek bizonyos mértékben függenek a megvásárolt ingatlan típusától. Például, ha terven kívüli szerződést vásárol, aláírja a fizetési konstrukciót. Ez a szerződés kötelezi az eladót arra, hogy egy bizonyos ütemterv alapján elkészítse a házat.

6. 

   Jelzálogkölcsön igénylése. Hacsak nem készpénzért vásárolja az ingatlant, finanszíroznia kell a vásárlást. Ezt úgy teheti meg, hogy felvesz egy lakástulajdon-kölcsönt a tulajdonában lévő meglévő ingatlanra, jelzálogot állít fel saját hazájában, vagy jelzálogot intéz el spanyol hitelezőtől.
   • A legolcsóbb és legegyszerűbb megoldás általában az, hogy egy második jelzálogkölcsönt vagy otthoni hitelkeretet vesz fel az első otthonába. Ez lehetővé teszi, hogy készpénzzel megvásárolhassa Spanyolországban lévő ingatlanját, és továbbra is ugyanazzal a jelzálogkölcsön-kölcsönzővel foglalkozik.
   • Jelzálogköltséget kérhet egy helyi banktól is, amelynek irodái Spanyolországban vannak. Ez különösen hasznos lehet, ha úgy tervezi, hogy idejének nagy részét a saját hazájában tölti.
   • Spanyolországban is felvehet jelzálogkölcsönt, ami egyszerűsítheti a visszafizetést, mert nem kell aggódnia az árfolyamok miatt vagy a nemzetközi tranzakciókért fizetendő külön díjakért.

7. 

   Zárja be az ingatlant. Miután megtárgyalta az adásvételi szerződést és a finanszírozása megvan, megköti a vásárlást. Ha ezt személyesen tudja megtenni, akkor általában az ingatlan közelében lévő közjegyzői irodában történik.
   • Amikor bezárja az ingatlant, be kell fizetnie az első befizetést, amely általában a lakás teljes vételárának körülbelül 10 százaléka.
   • Ha nem tudsz személyesen megjelenni, megszervezheted, hogy valaki képviselje önt representante verbális (szóbeli képviselő). Később megerősítheti a képviseletet a saját országában lévő spanyol konzulátusi irodában, vagy a közjegyző irodájában, amikor legközelebb Spanyolországba látogat.

8. 

   Regisztrálja az ingatlant. Spanyolországban a vevő felelős a tulajdonjog-átruházás nyilvántartásba vételéért a helyi anyakönyvi hivatalban. Ha közjegyzőt vett igénybe a záráshoz, akkor ezt a szolgáltatást térítés ellenében biztosíthatja.
   • Ha fizet a közjegyzőnek, hogy regisztrálja az ingatlant, győződjön meg róla, hogy pontosan megértette, mit fognak csinálni. Lehet, hogy egyszerűen értesítik az anyakönyvi hivatalt az átutalásról, de nem fejezik be a teljes regisztrációt.
   • A nyilvántartásba vétel és a közjegyzői szolgáltatások költsége általában az ingatlan eladási árának 0,5 és 1 százaléka között mozog.

9. 

   Számolja ki az ingatlanadókat. Számos típusú valós és személyi adót kell fizetnie, ha Spanyolországban él bármilyen hosszú ideig, vagy ha Ön tulajdonában van ingatlan. Az adók összege az Ön ingatlanának költségeitől és attól a területtől függ, ahol található.
   • Évente kell fizetnie az ingatlan tulajdonjogi adót. Az adót helyi szinten állapítják meg, és az ingatlanod 0,4 és 1,1 százaléka között mozog vitéz katasztrófa, vagy az ingatlan adminisztratív értéke. Ez az összeg általában alacsonyabb, mint a piaci érték.
   • Egy kis vidéki otthon esetében az adók akár 100 eurót is elérhetnek évente. Egy vízparti turisztikai fejlesztésű luxusvilla azonban akár évi 3000 euró adót is visszafizethet.
   • Ha világszerte több mint 700 000 euró vagyona van, akkor a vagyonadót fizetheti az ezen összeget meghaladó ingatlanértékekért. Az arány 0,2 és 2,5 százalék között mozog, az eszközeinek értékétől függően.
   • Önnek is fizetnie kell a személyi jövedelemadót a vitéz katasztrófa vagyonának. Ha ingatlan bérbeadását tervezi, akkor a bérlőktől származó bruttó jövedelem körülbelül 25 százalékát is fizetnie kell.

3/3 rész: A tartózkodási vízum megszerzése

1. 

   Tudja meg, hogy szüksége van-e vízumra. Az, hogy mennyi ideig tervezi tartózkodni, sok esetben meghatározza, hogy vízumra van-e szüksége. Általában, ha Spanyolországban szeretne 90 napnál hosszabb ideig tartózkodni, vízumra van szüksége.
   • Ha Ön az Európai Unió (EU), az Európai Gazdasági Térség (EGT) vagy Svájc állampolgára, akkor nincs szüksége vízumra ahhoz, hogy Spanyolországban éljen vagy dolgozzon, függetlenül attól, hogy mennyi ideig szeretne tartózkodni. Az EGT az EU, valamint Izland, Liechtenstein és Norvégia.
   • Ha Ön Horvátország állampolgára, akkor vízumra lehet szüksége, ha Spanyolországban tervez dolgozni, de nem lesz rá szükség, hogy egyszerűen Spanyolországban éljen.

2. 

   Válassza ki a megfelelő típusú vízumot. Más típusú vízumra lesz szüksége attól függően, hogy Spanyolországban kíván dolgozni, és hogy meddig fog ott élni. Ha Spanyolországba szeretne visszavonulni, és a megvásárolt ingatlanban élne, akkor más típusú vízumra lesz szüksége.
   • A spanyolországi nyugdíjba vonuláshoz szükséges tartózkodási vízum lehetővé teszi, hogy munka nélkül éljen Spanyolországban. Ahhoz, hogy megszerezhesse az igazolványt, érvényes útlevélre, megfelelő anyagi források igazolására és orvosa orvosi igazolására van szüksége. A díj 38 és 160 dollár között van, az Ön országától függően. Az amerikai állampolgárok 160 dollárt fizetnek.
   • Ha dolgozni akar, először fel kell vennie egy spanyol cégbe. A társaság felveszi a kapcsolatot a Spanyol Bevándorlási Hivatallal, hogy jóváhagyó levelet kapjon. A jelentkezéshez szükséged lesz erre a levélre, érvényes útlevélre, a rendészeti nyilvántartásról a saját országod bűnüldöző szerveire, valamint orvosi igazolásra. A hazájától függően 38 és 190 dollár között kell fizetnie.
   • Ön jogosult lehet gyorsított vízumra is, amelyet befektetők és önálló vállalkozók kaphatnak. Ha a Spanyolországban vásárolt ingatlan értéke meghaladja az 500 000 dollárt, ez potenciálisan jogosítana a gyorsított vízumra.
   • Ha nem biztos abban, hogy milyen vízumot kell szereznie, beszéljen valakivel a spanyol konzulátuson vagy egy ügyvéddel, aki a spanyol bevándorlási törvényekre szakosodott.

3. 

   Töltse ki a vízumkérelmet. A vízumkérelmet személyesen kell kitöltenie és benyújtania, akár egy spanyolországi bevándorlási irodában, akár a külföldi konzuli irodák egyikében. Az alkalmazást ingyenesen letöltheti bármely spanyol konzulátus weboldaláról. # * Pályázatának benyújtásakor szüksége lesz az eredetire és egy példányra, valamint az eredeti dokumentumokra és a pályázathoz szükséges másolatokra.
   • Előfordulhat, hogy az eredeti dokumentumokat spanyolra kell fordítania.
   • Meg kell fizetnie a jelentkezési díjat is. A pályázat elutasítása esetén a teljes díjat visszatérítjük.

4. 

   Jelentkezés állandó lakóhelyre. Ha Spanyolországot szeretné otthonává tenni, akkor állandó tartózkodási engedélyt kérhet, miután öt éve folyamatosan ott él. Állandó tartózkodási hellyel korlátlan ideig Spanyolországban tartózkodhat, és ugyanazokat az előnyöket élvezheti, mint a spanyol állampolgárok.
   • Lépjen a legközelebbi polgári anyakönyvi nyilvántartásba, ahol további információkat és segítséget kaphat az állandó lakóhely kérelmezésével kapcsolatban.
   • Ha úgy dönt, hogy Spanyolország teljes jogú állampolgára szeretne lenni, akkor 10 év folyamatos ottélése után kérheti a spanyol állampolgárságot.

Közösségi kérdések és válaszok

Mi a minimális előleg egy ingatlanon?

Egy ügyvédi iroda és spanyolországi bankunk szerint egy nem spanyolországi lakosnak 40% -ba kerül előlegként, 10% -os adókkal és 4% -os díjjal a kölcsön teljesítéséhez (például az Egyesült Államok bezárási költségei). Tehát a vásárolt lakás összesen 54 százaléka, ha nem rezidens.

Spanyolországban alkalmazható vagyonadó?

Igen. Ha összesített vagyon- és jövedelemadója meghaladja az összes adóköteles jövedelem 60 százalékát, akkor 20 százalékos vagyonadót kell fizetnie.

Spanyolországban vannak-e bérlakások, mint az Egyesült Királyságban?

Mind bérelt, mind szabad tulajdonú lakások Spanyolországban kaphatók. Az Ön igényeitől függően a bérleti szerződés olcsóbb és könnyebb lehet az Ön számára, mint a szabad tulajdonú ingatlan vásárlása.

A betét befizetése után a vevő vagy az eladó visszaléphet-e a szerződésből? Milyen következményekkel jár, ha igen?

Ha a vevő felmondja az üzletet, elveszíti az ingatlan lefoglalására adott letétet. Ha az eladó felmondja az üzletet, akkor kétszer vagy helyenként meg kell hármasítani a befizetett kauciót.

• 
  
  A spanyol tartózkodási engedély megszerzéséhez legalább 500 000 euró értékű ingatlant kell megszereznie egy külföldi pályázónak. Meg lehet-e vásárolni az ingatlantulajdonos spanyol cég részvényeinek megvásárlásával? Válasz