Szerző:
Gregory Harris
A Teremtés Dátuma:
12 Lang L: none (month-011) 2021
Frissítés Dátuma:
9 Lehet 2024
Tartalom
Egyéb szakaszokAz értékelések általában házvásárlással társulnak, de más célokat is szolgálnak. Például, ha refinanszírozni kívánja otthonát, akkor a bank vagy jelzálog-társaság szinte mindig értékelést igényel. Néhány ember, különösen azok, akik a közeljövőben értékesítésen gondolkodnak, értékelést rendelhet csak azért, hogy képet kapjon arról, mit ér otthonuk. Legtöbbször a jelzálogkölcsön-társaság vagy a bank biztosítja saját értékbecslőjét. Néha azonban engedélyezheti, hogy egyet válasszon. Akárhogy is, lépéseket kell tennie az értékelés pontos és a folyamat zökkenőmentes lebonyolítása érdekében.
Lépések
4. rész 1. része: Értékelő megtalálása
Vegye fel a kapcsolatot az állami ügynökséggel, amely engedélyezi az értékbecslőket. Valamennyi állam megköveteli, hogy az értékbecslők állami engedéllyel vagy igazolással rendelkezzenek, hogy értékelést nyújtsanak a szövetségi kormány által szabályozott hitelezőknek.
Keressen szakképzett értékelőt az Ön területén. Ennek egyik módja megbízható online erőforrások, például https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. Ezek a webhelyek általában különféle módokat kínálnak a helyi engedéllyel rendelkező vagy tanúsított értékbecslő keresésére.
Szerezzen beutalót jelzálog-társaságától, bankjától vagy ingatlanügynökétől. Ha ön maga szerzi be az értékelést refinanszírozási vagy lakáscélú hitelhez, hitelezőjének képesnek kell lennie arra, hogy megadja Önnek az értékbecslők nevét, akikkel foglalkoznak. Ha el akarja adni a házát, akkor egy helyi ingatlanügynök általában örömmel ad néhány nevet.
Kérje meg, hogy hitelezője küldjön helyi értékelőt. Ha bankkal vagy jelzálog-társasággal dolgozik, és ha nem engedélyezi saját értékbecslő beszerzését, feltétlenül kérje meg hitelezőjét, hogy küldjön olyan értékelőt, aki jól ismeri a környékét.- Ne feledje, hogy jelenleg szövetségi törvények érvényesek, amelyek részletezik, hogyan lehet az értékbecslőkkel kapcsolatba lépni és ki.
2. rész a 4-ből: Felkészülés az értékelésre
Tudja, mit fog keresni az értékbecslő. Különböző elemeket vesznek figyelembe az értékbecslők az értékelési ellenőrzésük során. Néhány ezek közül:
- elhelyezkedés
- külső és belső állapot
- teljes szobaszám
- funkcionalitás, beleértve a belső terek kialakítását és elrendezését
- a konyhák és fürdők, az ablakok, a tető és az otthon rendszereinek (fűtés, elektromos és vízvezeték) fejlesztése
- az otthon rendszereinek állapota és kora
- külső jellemzők, például garázsok, fedélzetek és tornácok.
Vegye figyelembe az értékelés okát. Amit remélni fog egy értékelésből, attól függ, hogy miért ér el egyet. Bármi is legyen az oka, a legfontosabb egy tapasztalt, és a környéket ismerő értékelő megtalálása. Íme néhány forgatókönyv, és mire kell figyelni:
- Jelzálog refinanszírozása vagy lakáscélú hitel / hitelkeret megszerzése. Ebben a helyzetben a lehető legmagasabb értékelést szeretné elérni. Ha tudomása van az Önéhez hasonló ingatlanok legutóbbi értékesítéséről, értesítse az értékbecslőt. Készüljön fel arra, hogy elmondja az értékelőnek, ha és miért érzi úgy, hogy háza többet érhet, mint azok a többiek.
- Adóbevallás vitatása. Itt minél alacsonyabb az értékelés, annál jobb. Ha a szomszédok házai összehasonlíthatók a tiétekkel, megtudhatja, mi az adószámla. Egyszerűen kérdezhet, kereshet online, vagy ellenőrizheti a nyilvántartást a helyi megyei adómegállapító irodájában. Mondja meg az értékbecslőnek, ha számlái kisebbek, mint az Öné.
- Otthonának eladása. Nyilvánvalóan magas értékelést remél. Ismét tájékoztassa az értékbecslőt, ha a házában vannak olyan fejlesztések vagy funkciók, amelyek a szomszédságában lévő hasonló, nemrégiben eladott házak némelyikében nem voltak.
Gyűjtse össze azokat a dokumentumokat, amelyek segíthetik az értékbecslőt. Az értékbecslők mindent értékelnek, ami megkönnyíti munkájukat. Ezért próbáljon hasznos papírokat rendelkezésre állni, például:
- Telekterv vagy a ház és a föld felmérése.
- A legfrissebb ingatlanadó-számla és / vagy az ingatlan jogi leírása.
- Házi vizsgálati jelentések, vagy más újabb, konkrétabb vizsgálati jelentések, például termeszek, szeptikus rendszerek és kutak esetében.
- Címszabályzat, amely leírja a beavatkozásokat vagy a szolgalmi jogokat (valószínűleg másolatot kapott erről, amikor megvásárolta a házát).
Keressen összehasonlítható tulajdonságokat. Az olyan webhelyek, mint a Realtor.com, tájékoztatást adnak az Önéhez hasonló lakások legutóbbi eladási árairól a környéken. Mint már korábban említettük, hasznos lenne, ha rendelkezésre bocsátaná ezeket az információkat az értékbecslő számára, hogy legalább képet adjon neki arról, hogy mi a menetrend a környéken. Ahhoz, hogy "összehasonlíthatónak" lehessen tekinteni, az otthon fizikai tulajdonságainak meg kell egyezniük az Önével. Ide tartoznak például:
- alapterületét
- hálószobák és fürdőszobák száma
- alaprajz, és
- kor.
Írja le az otthoni frissítések teljes listáját. Minden segít, de a nagyjegyű termékek, mint például egy új tető, kemence vagy vízmelegítő, valóban változhatnak. Győződjön meg arról, hogy az új készülékeket is értékesíti a házhoz.
Tegyen lépéseket az értékelés maximalizálása érdekében. Egy kis pénz és / vagy könyökzsír nagyban hozzájárulhat ahhoz, hogy otthona értéke a dollár tetején legyen. Semmi, mint egy friss festékréteg kívül és belül, hogy feldobja az otthon megjelenését. És ne hagyja figyelmen kívül azokat a problémákat, amelyeket kisebbnek gondolhat, például szivárgó csapok vagy hiányzó kilincsek. Rossz benyomást kelthetnek.
3/4-es rész: Az értékelési nap lebonyolítása
Takarítsd ki a házat. Az értékbecslő nem azért van, hogy megvegye otthonát, de ez nem jelenti azt, hogy a megjelenés nem számít. Távolítson el minden rendetlenséget belülről. Mossa meg azokat a reggelit. Távolítsa el a háztartási szagokat. Ellenőrizze, hogy a gyep kaszált-e.
Ügyeljen arra, hogy otthonának minden területe könnyen hozzáférhető legyen. Az értékelő a ház minden szobáját végigjárja, beleértve a tetőtér vagy mászóhelyet is. Az utolsó dolog, amit meg akar tenni, az az akadálypályán való navigálás.
Tegye az értékelést a lehető legkényelmesebbé. Tartsa a ház hőmérsékletét mérsékelt szinten. Gondolhatja, hogy nyolcvanöt fok kényelmes, de az értékelõ talán nem. Tartsa továbbá a háziállatokat bezárva vagy távol a háztól, amíg az értékbecslő ott van. És tegyen meg mindent annak érdekében, hogy a gyerekek ne okozzanak nagyobb rendbontásokat.
Maradj távol az útból. Előfordulhat, hogy követi az értékelőt, de ne tegye. Az értékelők többsége azt akarja, hogy egyedül maradjanak munkájuk elvégzéséhez. Csak tegye elérhetővé magát arra az esetre, ha az értékbecslőnek bármilyen kérdése lenne.
4. rész a 4-ből: Alacsony értékelés vitatása
Adjon meg újabb összehasonlítható elemeket. Csekély az esélye annak, hogy az értékelők meggondolják magukat az értékelés befejezése után. De a friss, összehasonlítható tulajdonságok bemutatása megér egy lövést. Az a legjobb megoldás, ha az összehasonlítható ingatlanokat értékesítésének dátuma után adták el.
Határozza meg, hogy vannak-e hiányzó vagy hibás összehasonlíthatóságok az értékelésben. Ellenőrizze az értékelését, hogy megnézze, milyen összehasonlítható elemeket használt az értékelő.
- Ha az értékbecslő nem tartalmazta az Önéhez hasonló ház helyi értékesítését, amelynek eladási ára magasabb, mint az Ön értékelése, hívja fel az értékelő figyelmét (vagy bankjára vagy jelzálog-társaságára).
- Hasonlóképpen, ha az értékbecslő olyan eladást tartalmazott, amely bajba jutott ingatlan volt (például kizárást, amelyet az értékbecslőknek fel kell használniuk, ha a környéken túlsúlyban vannak), az eladási ár nem biztos, hogy a ház valódi értéke volt. Ezt is említsd meg.
Nézze meg, hogy az értékelésben szereplő házak ugyanabban a tankerületben vannak-e. A tankerület nagy változást hozhat az otthon értékében. Ha jó iskolai körzetben élsz, és az értékelésben szereplő összehasonlítható elemek közül egy (vagy több) kevésbé kívánatos körzetben van, akkor az értékelés pontatlan lehet.
Kérjen második értékelést. Ha úgy gondolja, hogy otthona értékelése valóban megalapozatlan, kérje meg a hitelező társaságot, hogy rendeljen újat. Nincs garancia arra, hogy sikeres leszel, de a próbálkozásnak biztosan nem árt.
Rendelje meg saját értékelését. Ha minden más kudarcot vall, keressen egy saját értékelőt, és szerezzen új értékelést. Csak vegye figyelembe, hogy több pénzt fog költeni, és lehetséges, hogy az új értékelés nem fog különbözni a régitől. Nincs garancia arra sem, hogy a bank vagy a jelzáloggal foglalkozó társaság meggondolja magát. De megint semmi sem merészkedett, semmi sem nyert.
Közösségi kérdések és válaszok
Mennyibe kerül egy ház értékelése egy kis otthon számára?
Üzleti tanácsadó Michael R. Lewis nyugalmazott vállalatvezető, vállalkozó és befektetési tanácsadó Texasban. Több mint 40 éves üzleti és pénzügyi tapasztalattal rendelkezik, többek között a texasi Blue Cross Blue Shield alelnökeként. Ipari menedzsment szakával rendelkezik az Austini Texasi Egyetemen.
Bemegy az értékelő a hálószobám szekrényébe?
Üzleti tanácsadó Michael R. Lewis nyugalmazott vállalatvezető, vállalkozó és befektetési tanácsadó Texasban. Több mint 40 éves üzleti és pénzügyi tapasztalattal rendelkezik, többek között a texasi Blue Cross Blue Shield alelnökeként. Ipari menedzsment szakával rendelkezik az Austini Texasi Egyetemen.
Mi a helyzet egy hozzáadott szobával?
Az értékbecslő az egész házat megvizsgálja, és a szobák számát figyelembe veszik. Ha a kiegészítésnek minden szükséges engedélye megvan, akkor nem lehet kérdés.
Meg kell-e értékelnie egy háznak az eladási árat, vagy a szükséges hitel összegét?
Az értékbecslő kiszámítja a ház értékét. A bank vagy pénzintézet ezt az értéket használja annak meghatározására, hogy mennyit hajlandóak hitelezni.
Tippek
- Várhatóan körülbelül 300–500 dollárt kell fizetnie egy szokásos családi ház értékbecsléséért.
- Önnek jogában áll az első zálogjogú jelzálogkölcsön esetében az otthoni értékbecslés ingyenes példányát megkapni.
Figyelmeztetések
- Ne felejtsük el, hogy az értékelés más, mint az otthoni ellenőrzés. Az ellenőrzést általában a vevő nevében végzik, és az otthon állapotának részleteire koncentrál. Az értékelés az, ami meghatározza az otthon piaci értékét.
