Tartalom

• Lépések
• Közösségi kérdések és válaszok
• Figyelmeztetések

Egyéb szakaszok

Amikor egy fővállalkozó mást vesz fel annak a munkának az elvégzésére, amelyre szerződést kötöttek, ez a személy alvállalkozóvá válik. Az alvállalkozó inkább a fővállalkozónak válaszol, mintsem közvetlenül az ingatlantulajdonosnak vagy annak a személynek, aki a fővállalkozót alkalmazta. Az alvállalkozó és a fővállalkozó közötti szerződés meghatározza a megállapodás minden aspektusát, beleértve az alvállalkozó által elvégzendő munka körét, aki anyagokat biztosít számára a munka befejezéséhez, mennyit fog fizetni és mennyi ideig fog tartani vigye a teljes.

Lépések

1/2 rész: Megállapodás tárgyalása

1. 

   Határozza meg az alvállalkozó által végzett munka körét. Mindkét félnek ismernie kell az elvégzendő konkrét munkát, és azt, hogy az miként illeszkedik a kivitelező jelenlegi ütemtervéhez és határidejéhez.
   • Mindkét félnek tisztában kell lennie azzal is, hogy az alvállalkozó mire képes, különösen a projekt által előírt időbeli korlátok között.

2. 

   
   
   Becsülje meg a munka befejezésének idejét. A fővállalkozónak és az alvállalkozónak együtt kell működnie, hogy reális elvárást tudjon felmutatni arra vonatkozóan, mennyi időbe telik a munka befejezése, figyelembe véve az esetleges bocsátható késéseket, például az esőt, amely lassíthatja a befejezést.
   • Fővállalkozóként meg kell győződnie arról, hogy az alvállalkozó határideje jóval a főszerződésben meghatározott határidők előtt van-e. Így biztos lehet benne, hogy ha bármi történik, vagy ha az alvállalkozó nem a specifikációk szerint végzi a munkát, akkor van ideje kijavítani a problémát.

3. 

   
   
   Döntse el, ki szállítja az anyagokat, és mikor szállítják azokat. Ha az alvállalkozónak külön anyagokra van szüksége a projektrész teljesítéséhez, akkor neki és a fővállalkozónak el kell döntenie, hogy ő vagy a fővállalkozó felelős-e ezen anyagok megvásárlásáért.
   • Gyakran az alvállalkozó felel a saját anyagok beszerzéséért, de bizonyos esetekben előfordulhat, hogy bizonyos anyagokat már megvásároltak, hogy megfeleljenek az ingatlantulajdonos kívánságainak.

4. 

   
   
   Beszélje meg a fizetési módokat és feltételeket. Megállapodik abban a teljes összegben, amelyet a fővállalkozó fizet az alvállalkozónak, majd döntse el, hogy mikor és hogyan fogják kifizetni.

5. 

   Gondolja át, mi történjen szerződésszegés esetén. Ha a fővállalkozó azt tervezi, hogy átruházza az alvállalkozóra a szerződésében szereplő esetleges költségeket vagy büntetéseket, ezt meg kell vitatni.
   • Alvállalkozóként nem szabad egyetérteni a fővállalkozói megállapodás megkötésével a rendelkezések megbeszélése vagy tárgyalása nélkül. Ne feledje, hogy az általános vállalkozó által használt szabványos formájú megállapodást az ő javára állították össze. Ha kényelmetlenül érzi magát vagy nyomás nehezedik rá, kérjen egy ügyvédet vagy akár egy másik vállalkozót, hogy nézze át a megállapodást, és adja meg véleményét arról, hogy ez igazságos-e.
   • Döntse el, mit tegyen, ha változtatni kell a projekt munkáján vagy ütemezésén. Mindkét félnek meg kell állapodnia abban, hogy milyen változtatásokat engedélyeznek a megállapodás hatálya alatt, mennyit kell értesíteni a változásokról, és mikor lehet az alvállalkozót meghosszabbítani a munka megváltoztatására.

2. rész 2: A megállapodás elkészítése

1. 

   Határozza meg a feleket. Nyissa meg a megállapodást úgy, hogy megadja a megállapodást aláíró két személy egyedi nevét, valamint adott esetben cégneveket. Adjon meg elérhetőségi adatokat, például címeket és telefonszámokat mind a fővállalkozó, mind az alvállalkozó számára.
   • Tartalmazza az összes fél jogi helyzetét. Például, ha a fővállalkozó LLC, de az alvállalkozó egyéni vállalkozó, ezeket az üzleti vállalkozásokat meg kell jelölni a szerződésben. Az, hogy az egyes felek hogyan szervezkednek az üzleti tevékenységhez, megváltoztathatja a szerződés szerinti felelősségüket.
   • A szerződés kezdeti részében meg kell említeni azt a projektet is, amelyen az alvállalkozót felveszik, és hivatkozni kell a fő- vagy főszerződésre.
   • Ebben a szakaszban érdemes meghatároznia a felek kapcsolatát és tisztázni, hogy az alvállalkozó független vállalkozó, és nem a fővállalkozó alkalmazottja.
   • Ha az alvállalkozó más munkavállalókat fog bevonni a szerződés szerinti munkájának teljesítéséhez, akkor tegyen nyilatkozatot arról, hogy ők az alkalmazottai, nem pedig a fővállalkozó alkalmazottai.

2. 

   Határozza meg az elvégzendő munka körét. Adja meg annak leírását, hogy az alvállalkozó pontosan mit vár a fővállalkozó számára.
   • Szeretné, ha ezek a leírások a lehető legpontosabbak lennének, mert ezek a záradékok felhívják az alvállalkozó figyelmét a vállalkozó elvárásaira. Próbáljon meg annyi esetlehetőséget lefedni, amennyire csak tud.
   • Ha az ingatlantulajdonosnak nem tetszik az alvállalkozó munkája, akkor a szerződésnek egyértelművé kell tennie, hogy az alvállalkozó milyen körülmények között várhatóan visszatér, és azt a tulajdonos elvárásainak megfelelően rögzíti. Például, ha az alvállalkozó elkészíti a konyhaszekrényeket és a munkalapokat az ingatlantulajdonos előírásainak megfelelően, de az ingatlantulajdonos később úgy dönt, hogy márvány munkalapokat szeretne, akkor a szerződésnek tartalmaznia kell, hogy az alvállalkozó felelőssége-e visszajönni és eltávolítani az általa telepített munkalapokat, vagy hogy telepítse az új márványokat, és kap-e további díjat ezért a munkáért.

3. 

   Sorolja fel a felek jogait és kötelességeit. Ha megállapodott abban, hogy konkrét felek felelnek az ellenőrzésekért vagy az előfeltételek teljesítéséért, ezeket fel kell venni a szerződésbe.
   • Például érdemes egyértelművé tenni a szerződésben, hogy az alvállalkozó saját munkavállalói kártérítési biztosítását és felelősségbiztosítását biztosítja, amely megfelel az Ön államának törvényi követelményeinek.
   • Fővállalkozóként fontolóra kell vennie egy olyan záradékot, amely megőrzi jogát az alvállalkozó munkájának bármikor történő ellenőrzésére és annak biztosítására, hogy az megfeleljen mind az alvállalkozói szerződés, mind a főszerződés előírásainak.

4. 

   Hozzon létre munka befejezési és fizetési ütemezéseket. Helyezze az alvállalkozó munkáját a fővállalkozó általános ütemtervének összefüggésébe, és határozzon meg határidőket az elvégzendő munkák minden szakaszára.
   • Adja meg a fizetés mértékét a szerződésben, és hozzon létre mérföldköveket a fizetéshez. Például, ha 2000 dollárt fizet az alvállalkozónak az épített ház kifestéséért, akkor 500 dollárt fizethet a festett ház minden 25 százalékáért.
   • Konkrét mérföldkövek helyett fizethet az alvállalkozónak egy meghatározott összeget minden héten, vagy hetente fizethet, feltéve, hogy bizonyos számú munkaórát ledolgoztak, vagy egy bizonyos mennyiségű munkát elvégeztek.
   • Általában felsorolja a teljes kifizetés összegét, majd megadja a teljes projekt teljesítésének ütemezését az összeg százalékában.
   • Fontolja meg, hogy tartalmazzon egy záradékot a lényeg lényegének megállapításához, és megbüntesse az alvállalkozót az esetleges késedelmekért, amelyek az alvállalkozó által a fővállalkozó által előírt ütemezés be nem tartása miatt következnek be.

5. 

   Adjon garanciális és kártalanítási záradékokat. Az alvállalkozó általában évekig garantálja munkáját az anyag- vagy kivitelezési hibák ellen, és a fővállalkozót ártalmatlannak tartja az általa végzett munkával kapcsolatos követelésekkel vagy veszteségekkel szemben.
   • Az alvállalkozó általában garantálja, hogy professzionális minőségi munkát végez, munkatársaival megfelelő szintű készséggel és tapasztalattal rendelkezik a feladat elvégzéséhez, és hogy munkája megfelel a projekt általános specifikációinak.
   • A kártalanítási záradékoknak nem szabad egyoldalúnak lenniük. Ha az alvállalkozó kártalanítja a fővállalkozót a munkájából eredő követelésekkel vagy veszteségekkel, a fővállalkozónak ugyanúgy kártalanítania kell az alvállalkozót.
   • Bár az alvállalkozónak jellemzően a munkájával kapcsolatos esetleges károkat vagy büntetéseket kell vállalnia, figyelnie kell minden olyan „áthárítási” záradékra, amelyben a fővállalkozó a fővállalkozó felelősségének áthárítására törekszik. a főszerződés szerinti követelmények vagy kötelezettségek.
   • Hasonlóképpen, az alvállalkozóknak kerülniük kell az olyan általános kártérítési záradékok aláírását, amelyek felelősséget rónak rájuk minden követelésért és kárért, még azokért is, amelyek a fővállalkozó saját gondatlanságából származnak.

6. 

   Adja meg a szerződés felmondásának módszereit. Általában az alvállalkozói megállapodást a fővállalkozó felmondhatja ugyanazon okokból, amelyek miatt a tulajdonos felmondhatja a fő- vagy főszerződést.
   • Ha ilyen záradékot alkalmaznak, a főszerződést ki kell egészíteni az alvállalkozói szerződés kiállításaként, és hivatkozásként be kell építeni.
   • Tartalmazza a szerződés hatálybalépésének dátumát, valamint a projekt befejezésének végső dátumát.

7. 

   Tartalmazza a szükséges egyéb rendelkezéseket. Szinte minden szerződés tartalmaz olyan záradékokat, amelyeket "kazántartalék-rendelkezéseknek" neveznek, amelyek olyan kérdésekre terjednek ki, mint például az, hogy mely állam törvényei irányítják a szerződést, és ahol a szerződésszegés miatt pert lehet indítani.
   • Ezeket a záradékokat "különféle" vagy "kazán" néven emlegetik, mivel szinte minden szerződésre vonatkoznak, tekintet nélkül azok tartalmára.
   • Például a megállapodás tartalmazhat egy záradékot, amelyet a felek megállapodnak abban, hogy szerződésszegés vagy vita esetén közvetítésnek vagy kötelező választottbírósági eljárásnak vetik alá magukat.

8. 

   Aláírja a megállapodást. Az alvállalkozónak és a fővállalkozónak alá kell írnia a megállapodást, hogy az jogilag kötelező és érvényesíthető legyen.

Közösségi kérdések és válaszok

Figyelmeztetések

• Ha Ön fővállalkozó és egy alvállalkozót szeretne bevonni a fedélzetre, hogy segítsen egy projektben, előzetesen alaposan vizsgálja felül a főszerződését, és győződjön meg arról, hogy az lehetővé teszi-e az alvállalkozók használatát. Ha nem, akkor kizárólag Ön felel az alvállalkozó munkájának esetleges hibáért.
• Ha alvállalkozó vagy, keresse meg a fizetési feltételeket a fizetési záradékban. Gyakran a fővállalkozók olyan űrlapot fognak használni, amely kijelenti, hogy addig nem kap fizetést, amíg az ingatlantulajdonos nem fizetett a fővállalkozónak a főszerződés alapján. Ha a fővállalkozó ragaszkodik egy ilyen feltételhez, győződjön meg róla, hogy legalább látta a főszerződést, és megértette, hogy a fővállalkozó mikor kap fizetést.